Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 11 Zimmer 392 m²<br/>Wohnfläche 757 m²<br/>Grundstück Büttgen Kaarst 41564

Monat
11Zimmer
392 m²Wohnfläche
757 m²Grundstück

Hans-Christian Hommen

PlanetHome Group GmbH

Einfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 3 Häusern in Kaarst-Büttgen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Angeboten wird ein massiv gebautes, teilunterkellertes Bauern Haus ca. aus dem Jahr 1850, welches um zwei weitere Einfamilienhäuser erweitert wurde.

Das Ensemble unterteilt sich wie folgt:
- ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
- ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
- ca. 162 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer

Die ersten beiden Häuser lassen sich als ein Objekt nutzen und sind bereits miteinander verbunden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großer Carport und ein ca. 20 m² großer Schuppen, der als Werkstatt genutzt wurde.

Das Haus mit ca. 130 m² ist aktuell an die Stadt Kaarst vermietet, könnte aber auf Wunsch entmietet werden. Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.540 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aufgrund des Alters ist von einem sanierungsbedürftigen Zustand auszugehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns über das Portal und downloaden sich das ausführliche Exposé. Wir begrüßen Sie im Anschluss gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Kelleranteil
vermietet

Lage

Büttgen, Kaarst (41564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Einfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kaarst Büttgen, einem beliebten Vorort von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgern.

Der nächste Supermarkt ist nur einen Kilometer entfernt und auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Kaarster Gesamtschule befindet sich direkt ums Eck, ebenso wie das Sportforum, das Schwimmbad und Tennisplätze. Für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten lädt zudem der nahegelegene Büttger Wald und der Kaarster See ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt, oder Sie laufen nur 700 Meter bis zum S-Bahnhof Kaarst Büttgen, von dem aus Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A46, A52 und A57, sodass auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sehr gut erreichbar sind.

Dieses Einfamilienhaus in Büttgen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neuer Wohntraum erwartet Sie bereits.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

499000 €

1.272,96 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.045,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Hans-Christian HommenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hahf59

Referenznummer: 289324