Haus zum Kauf

500000 €500.000 €3.837 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

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5Zimmer

130,3 m²Wohnfläche

257 m²Grundstück

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Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)

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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Scheune bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Geschichte und modernes Wohnen zu vereinen. Das Ensemble beeindruckt mit historischem Charme, einer zentralen Lage und enormem Ausbaupotenzial.

Das dreigeschossige Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 2012 langfristig vermietet ist, sowie zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2014 vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und von zwei auf drei Zimmer erweitert werden kann. Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die zum Innenhof ausgerichtet sind.

Die anliegende Scheune eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten: In der Nachbarschaft wurden ähnliche Bauten bereits erfolgreich zu stilvollen Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienwohnungen mit bis zu drei Einheiten umgestaltet.

Der charmante Innenhof bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial - ob als grüner Gartenbereich, Aufenthaltsfläche oder Stellplatz für Ihre Ideen.

Das Haus ist technisch und optisch modernisierungsbedürftig, wodurch Sie die Freiheit haben, Ihre Vorstellungen von Architektur, Raumgestaltung und Energieeffizienz umzusetzen. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Visionäre und alle, die den Charme von Altbauten schätzen. Schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohn- und Geschäftskonzept oder investieren Sie in ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Vermietung stand aktuell:

EG 2 Räume ca. 41 m² Nutzfläche - vermietet an ein Gewerbe seit 2012: Kaltmiete (6% Steigerung alle 2 Jahre): 500 € Kaltmiete im Jahr 2012; Heute:________ €

OG: 2 Zimmer ca. 65 m² Wohnfläche - leer

DG: 3 Zimmer ca. 66 m² Wohnfläche - vermietet seit 2014: € 400,-- Kaltmiete

Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ihr Team der Volksbank pur Immobilien! Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1