Reihenendhaus zum Kauf 559.000 € 3 Zimmer 117,4 m²<br/>Wohnfläche 225 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Großgründlach Nürnberg 90427

Monat
3Zimmer
117,4 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Gerald Gastner

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

NBG-GROSSGRÜNDLACH: GEPFLEGTES REIHENENDHAUS MIT EBK UND EINZELGARAGE IN RUHIGER LAGE

Die Lage:

Das gepflegte Reihenendhaus mit Einzelgarage befindet sich im Norden von Nürnberg im Stadtteil Großgründlach an der Grenze zu den Stadtgebieten von Fürth und Erlangen.

Großgründlach bietet eine Reihe von historischen Fachwerk- und Sandsteinhäusern sowie einen ummauerten Kirchhof mit Wehrkirche und Barockschloss.

Schnelle Verkehrsanbindung an die Autonahnen A3 und A73.
Stadtmitte Fürth: ca. 6 km
Stadtmitte Erlangen: ca. 7 km
Stadtmitte Nürnberg: ca. 8 km
Stadtmitte Herzogenaurach: ca. 10 km

Viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (Supermarkt ca. 1,3km) sowie Ärzte, Apotheke usw., ebenso Kindergarten und Grundschule
.
Öffentliche Verkehrsmittel über Bus (VGN) direkt nach Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Beschreibung:

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich weitgehendst im Originalzustand.

Ursprünglich als Haus mit 3 Schlafräumen im DG konzipiert (siehe Grundriss "Ursprung"), wurde das Haus als Sonderwunsch auf 2 große Schlafräume umgestaltet (siehe Grundriss "aktuell"). Ein Rückbau wäre jederzeit möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Eingangsdiele, der Wohn-/Essbereich mit zusammen über 44m², die Küche und das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse und in den Garten, im Essbereich ist ein Schwedenofen installiert.

Ausstattung:

- Isolierglasfenster mit Mahagonirahmen und Rollos
- Innentüren und Türzargen holzfurniert (Macoré), teilweise mit Glaseinsatz
- Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmern
- Diele, Gäste-WC und Bad mit Fliesenboden
- Küche PVC-Boden
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gas-Zentralheizung (BJ 1989)
- Schwedenofen im Esszimmer
- Einbauküche (Geräte ca. 5-6 Jahre alt)
- SAT-Schüssel
- Einzelgarage

Grundstücksflächen:

Haus: 225 m²
Garage: 16 m²
Wegeanteile: 40 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Großgründlach, Nürnberg (90427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

559000 €

4.760,69 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

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7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hw2q58

Referenznummer: 2416