Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €

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4Zimmer

121,7 m²Fläche

128 m²Grundstück

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Edenkoben (67480)

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Objektbeschreibung In guter Lage in Edenkoben - nahe am Zentrum, aber ebenso nur eine kurze Strecke zu den Feldern - befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde 1996 komplett saniert, außerdem wurde noch folgendes erneuert:
Neue Dacheindeckung in 2001
Neuer Wasserspeicher in 2015
Neue Dachfolie auf dem Anbau in 2015
Neue Gastherme ende 2023

Außerdem werden in den kommenden Wochen noch die Blendsteine über dem Kamin eingesetzt sowie die Fugen im Bad erneuert.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Ersatz für eine Eigentumswohnung, sowie als Kapitalanlage zur Vermietung (z. B. für Studenten der Finanzschule).

Die große Wohn-/Essküche im Erdgeschoss ist mit der modernen Einbauküche, dem Kaminofen und dem tollen Parkettboden ein einladender und vielseitig gestaltbarerer Gemeinschaftsbereich. Auch die schönen Holztüren in allen Geschossen und die tolle Holztreppe bringen einen gemütlichen Charme in dieses Haus.

Der Innenhof ist uneinsehbar und kann sehr schön als Ruhepol gestaltet werden.

Ein kleines beheizbares Nebengebäude im Hof bietet Ihnen ausreichend Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie Stauraum im Keller darunter. Evtl. könnte man hier auch ein kleines Büro einrichten - gute 21 m² Nutzfläche, die Sie hier nochmal zusätzlich erhalten.

Alles in allem ist das ein gutes Angebot zu einem fairen Preis. Zudem können Küche, Bad, Sat-Anlage und Kaminofen zur Reduzierung des Grunderwerbsteuerbetrages angerechnet werden.
Raumaufteilung Das Herz des Hauses ist sicherlich die große Wohn-/Essküche im EG mit 39 m². Des Weiteren befindet sich im EG noch die Gästetoilette.

m 1. OG sind 2 ansprechende Zimmer, sowie das großzügige Bad.

Im DG steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, sowie ein kleineres, das als Abstellfläche genutzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit, dies als weiteres Bad auszubauen, da alle Anschlüsse dafür bereits vorhanden sind.

Ein kleines Nebengebäude bietet Keller und Waschmöglichkeit.

Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung dieses gute Immobilienangebot. Bitte geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an, damit wir einen Termin vereinbaren können. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt