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Wohnung zum Kauf
103000 €2.315 €/m²
2Zimmer
44,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Morgenstraße 11a, Nicolaiplatz, Magdeburg (39124)

IVBWEISS Immobilien
Herr Sascha A. Haensel
IVBWEISS Immobilien

Preise

Kaufpreis
103000 €
2.314,61 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 4. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

INVESTMENT im nachhaltigen Markt für Seniorenwohnen - Balkon, Duschbad uvm. DACHGESCHOSSWOHNUNG

In der Neuen Neustadt von Magdeburg wurde im Jahre 1998 in der Morgenstraße, Ecke Hamburger Straße eine Seniorenresidenz mit 167 Wohnungen, nebst Betreuungs- und Serviceeinrichtungen sowie integrierten Läden, Arzt- und Dienstleistungsräumen errichtet.

Das Konzept der Seniorenresidenz

Das Konzept "Wohnen Plus" ist ganz auf die Bedürfnisse älterwerdender Menschen abgestimmt, d.h. in den eigenen vier Wänden selbständig leben, bei Bedarf jedoch Hilfe und Pflege in Anspruch nehmen zu können. Das Konzept vereint insofern Unabhängigkeit und Individualität mit dem Wunsch nach Geborgenheit und sozialer Einbindung. Darüber hinaus wurde die Anlage konsequent unten den Aspekten Komfort, Sicherheit und Ökologie geplant und erbaut. Aber auch die Gestaltung des Wohnumfeldes, d.h. die Einbindung in lebendige Stadt- und Nachbarschaftsstrukturen, Versorgungseinrichtungen mit Kontakt- und Kommunikationsmöglichkeiten, Beratung, Freizeit und Geselligkeit wurden berücksichtigt.

Die zwei Hauptflügel der Seniorenresidenz liegen auf der Süd- und Westseite des sehr geräumigen Areals und wurden im Verlaufe der Morgen- bzw. verlängerten Brüder-Straße von hochkronigen Laubbäumen erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich das beliebte Panoramacafé. Direkt angeschlossen, im Erdgeschoss des Südflügels, ist das Betreuungszentrum des Malteser Hilfsdienstes mit Begegnungsräumen für u.a. Festlichkeiten, Vorträgen etc. Hier befindet sich auch die Notrufzentrale.

*** Thema Zukunftsmarkt Senioren ***
Diese Wohnform für Senioren wird immer stärker von der Gesellschaft nachgefragt. Dieses ist seit Errichtung dieses Komplexes zu beobachten und kann auch belegt werden.

In den nächsten Jahrzehnten wird sich der Wohnungsmarkt extrem wandeln. Ein stetig wachsender Anteil der Menschen in Deutschland wird in entsprechenden Seniorenresidenzen wohnen. Somit ist dieses Investment ein sehr nachhaltiges und zukunftorientiertes.

Analysten sprechen vom Zukunftsmarkt Nummer 1.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Neue Neustadt ist ein etablierter Bezirk mit gewachsenen Strukturen nördlich des Zentrums der Landeshauptstadt Magdeburg. An der Lübecker Straße und rund um die Nicolaikirche, entwickelte sich in den vergangenen Jahren ein reges Geschäftsleben mit allen Einrichtungen der wohnungsnahen und darüber hinausgehenden Versorgung. Supermärkte, Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Lokale und Restaurants, sowie Banken, Sozial- und Freizeiteinrichtungen. In Sichtweite und fußläufiger Nähe zu diesem Geschäften- und Stadtteilzentrum liegt diese schöne und idyllische Seniorenresidenz.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Die Käuferprovision für die Vermittlung und/oder den Nachweis in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwerteteuer von zurzeit 19% des beurkundeten Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Erwerber zu zahlen. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% bezogen auf den Kaufpreis und ist nach erfolgter notarieller Beurkundung durch den Verkäufer zu zahlen. Sonstiges *** Ein komplettes Dienstleistungspaket für den Investor ***
Die verantwortliche Verwaltung kümmert bei Bedarf sich nicht nur um das Gemeinschaftseigentum, sondern auch um alle notwendigen Abrechnungen, Schriftverkehr, Korrespondenz, sowie auch um die Neuvermietung im Falle einer Kündigung.

*** Leistungen für die Mieter im Überblick ***
- Abwesenheitsservice
- Apothekendienst
- Bereitschaftsdienst
- Besuchsdienst
- Einkaufs- und Fahrservice
- Fahrbibliothek
- Fahrstuhl
- Feste
- Freizeit und Geselligkeit
- Gästeappartement
- Gemeinschaftsräume
- Grundserviceleistungen
- Hausmeister
- Hausnotruf
- Hausstammtisch
- Malteserstützpunkt
- Medizinische Fußpflege
- Monatsprogramme
- Pflege
- Pflegebad
- Panoramacafé
- Postservice
- Geburtstagsfeiern
- Sauna und Solarium
- Seelsorge
- Schlüsselhinterlegung
- Telefonanlage
- Terrasse in der Gartenanlage
- Wahlleistungen
- Wäschereiservice

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf ans uns übermittelte Information des Eigentümers oder/und der Verwaltung. Wir können keine Haftung für Ihre Richtigkeit übernehmen.

Zwischenverkauf, -vermietung und -verpachtung und Irrtürmer, sowie Auslassungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 47,18 m², Gesamtfläche: 51,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,36 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.52

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.314,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.295 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.174 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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Hohenzollerndamm 53, 14199 Berlin
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Partnerschaft
Herr Sascha A. HaenselDein Kontakt
Online-ID: 2ctzb5j
Referenznummer: 6100
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