Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €665 €/m²

Finanzierung ab 1303 €/Monat

---

400 m²Fläche

230 m²Grundstück

---

Hafenstraße 102, Ruhrort, Duisburg (47119)

---

Inmitten der zentralen und begehrten Lage von Duisburg-Ruhrort präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von 230 qm. Das Objekt kombiniert eine Gewerbefläche mit funktionalen Wohneinheiten, die teilweise modernisiert wurden, und bietet somit ein attraktives Angebot für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Aufteilung der Flächen

Eine Gaststätte mit 112 qm Nutzfläche und einem dazugehörigen Kellerbereich von 81 qm, der vielfältige Lagermöglichkeiten eröffnet. Im Keller befinden sich zudem WC-Anlagen für Damen und Herren, die den Gästen der Gaststätte zur Verfügung stehen, sowie ein Personal-Umkleideraum, der die Anforderungen an ein Gastronomiekonzept erfüllt. Die Gaststätte ist eine in sich geschlossene Einheit und eignet sich ideal für eine langfristige Vermietung.

Obergeschosse:
1. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von 56,85 qm und 40,45 qm.

2. Obergeschoss: Zwei weitere Einheiten mit denselben Flächenaufteilungen von 56,85 qm und 40,45 qm.

Dachgeschoss: Zwei gemütliche Wohnungen mit 50,78 qm und 42,90 qm.
Alle Wohneinheiten sind kompakt geschnitten und bieten ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate oder offene Küche sowie ein Badezimmer - ideal für Singles oder Paare.

Baujahr und Modernisierungen:
Das Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde 1989 umfassend umgebaut und renoviert. Im Jahr 2001 wurde das Dach von einem Fachbetrieb überprüft, und die Fallrohre wurden erneuert. Die Fassadensanierung erfolgte 2004, und zwei Wohnungen wurden 2023 hochwertig saniert, einschließlich moderner Küchen mit Einbaugeräten, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden.

Hinweis: Der jetzige Eigentümer hat die beiden sanierten Wohnungen und die zwei frei gewordenen, renovierungsbedürftigen Wohnungen bewusst nicht vermietet, um dem neuen Investor oder Eigentümer die Möglichkeit zu geben, die Nutzung und Mietstruktur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die nicht renovierten Wohnungen sowie das Treppenhaus befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale:
Helle und gut geschnittene Wohnräume: Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Flexibilität in der Nutzung: Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.
Zentrale Lage: Duisburg-Ruhrort bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Lage mit der Möglichkeit, durch individuelle Renovierungen zusätzlichen Wert zu schaffen. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder für die eigene Verwendung. Die teils modernisierten Wohneinheiten und die vielseitige Gewerbefläche machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Angebots!

Sonstiges FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt.

Unser vorrangiges Ziel ist es, unsere Immobilienkunden ganzheitlich und individuell zu betreuen. Wir legen großen Wert auf Ehrlichkeit und Seriosität und ergreifen alle erforderlichen Maßnahmen, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Im Gegensatz zu vielen regional tätigen Maklern verfügen wir über das innovative Know-how, das heutzutage für zeitgemäße Immobilienvermarktung unerlässlich ist, sowie über ein weitreichendes Netzwerk von mehr als 140 Partnern in ganz Deutschland.

Vertrauen Sie uns Ihren wertvollsten Besitz an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Wenn Sie interessiert sind, teilen Sie uns bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten möchten, rufen Sie uns an. Unser Team steht Ihnen von Montag bis Sonntag von 6.00 bis 22.00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien - Mehr geht nicht!

FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
Mobil: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
Kostenlose Hotline: 0800 - 646 0 646

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=d9c9eb142489527bb8f190391ba32d79eff4a3c07fa1042636603421a2f2a564b2acfb651aba71e814236458171f3ace08189ede581cd69ee24856e3&isAddressShown=false"]Interaktive Karte[/URL]

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=d9c9eb142489527bb8f190391ba32d79eff4a3c07fa1042636603421a2f2a564b2acfb651aba71e814236458171f3ace08189ede581cd69ee24856e3&isAddressShown=false"]Mit Adresse - AreaButler Link[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2659596.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 288,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen