Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.871 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

---

3Zimmer

85 m²Wohnfläche

---

Ahlem, Hannover (30453)

---

Zum Verkauf steht eine stilvolle Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Architektenhaus mit einer guten Ausstattung in direkter Lage zum Park.

Das Gebäude sucht in der Gegend seinesgleichen und überzeugt durch den guten Instandhaltungszustand. Am vorderen Grundstücksteil befindet sich Ihre persönliche Garage, damit Sie keinen Parkplatz suchen müssen. Im mittleren Grundstücksteil findet sich das im Jahr 1995 erbaute 7-Parteienhaus, welches voll unterkellert ist. Außergewöhnlich ist auch die Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilpark, sowie zum Willy-Spahn-Park mit viel Freiraum für sportliche Aktivitäten. Im Stadteilpark befindet sich zudem ein Spielplatz.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über die Treppen zu erreichen. Die Wohnung öffnet sich im Flur, der den Weg zu allen Räumen schafft. Rechtsseitig befindet sich eine kleine Abstellkammer und direkt angrenzend ist bereits das Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt durch den klassischen Schnitt und einer Durchreiche in das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist mit seiner großzügigen Verglasung das Highlight der Wohnung und überzeugt durch die Größe des Raumes und den Erker mit hochwertigen Aluminiumfenstern, wo sich hervorragend ein Esstisch platzieren lässt. Hier ist der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung, was man sofort spürt, wenn man den Raum betritt. Von hier haben Sie auch Zugang zum Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist.
Für Ihre Gäste steht das Dusch-Badezimmer direkt am Eingang zur Verfügung, Ihr persönliches Badewannen-Badezimmer ist nur vom Schlafzimmer zugänglich.
Ihre Wohnung ist größtenteils mit 3-fach verglasten Fenstern und einem durchgängig verlegten und einheitlichen Designerfußboden ausgestattet. Die zahlreich vorhanden Mehrfachsteckdosen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ein Kellerraum mit Elektroanschluss rundet das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 329.000,00 € Wohnung + 15.000,00 € Garage = 344.000,00 € Gesamtkaufpreis

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% Mwst vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kunze Immmobilien e. K. zu zahlen. Sonstiges Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2