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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
690000 €710 €/m²
971,9 m²Fläche
3.000 m²Grundstück

Marko Künne Immobilien
Nadine Seidel
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Wohn- und Gewerbeobjekt mit guter Infrastruktur - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Es handelt sich um ein kleines Wohn- und Gewerbeobjekt mit ca. 700m² Hallen- und Bürofläche und ca. 270 m² Wohnfläche. Aktuell stehen ca. 85 m² Gewerbefläche leer. Das Grundstück ist 3000m² groß und gepflastert. Es gibt zwei Zufahrten, 13 Stellplätze, kleine Grünflächen und Bäume. Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude, welches aktuell teilweise vermietet ist. Die Mietverträge können kurzfristig gekündigt werden. Es besteht die Möglichkeit das Objekt selbst zu nutzen oder die Teilflächenvermietung fortzusetzen.

Neben dem Gewerbeanwesen befinden sich zwei Doppelhaushälften mit 272,68m² Gesamtwohnfläche, großen Terrassen und 6 Garagen. Aus den ehemalig 4 Wohneinheiten wurden 2 Maisonette-Wohnungen hergerichtet, die vermietet sind.

Grundrisse, Lageplan und weiterführende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage, gern stehen unsere Mitarbeiter für eine Besichtigung zur Verfügung.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Göhren, Leuna (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göhren liegt etwas westlich vom Gewerbepark Leipzig-West und dem Einkaufscenter Nova Eventis, fast mittig zwischen Leipzig und Halle. Bis zur A9 sind es ca. 4 Km und das Schkeuditzer Kreuz mit Anbindung zur A38 ist ebenfalls schnell erreicht. der Flughafen Leipzig-Halle befindet sich am Schkeuditzer Kreuz.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1994
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
690000 €
709,99 €/m²
Provision für Käufer
41.055,00 €
Weitere Preisinformationen
19 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,96
Nettorendite Soll in %: 7,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.991,60 EUR

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x-fache Miete
14,38
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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709,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
763 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.412 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 272,68 m², Gesamtfläche: 971,85 m², vermietbare Fläche: 971,85 m², Sonstige Fläche: 1.298,83 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne Immobilien
Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter
Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig
Nadine SeidelDein Kontakt
Online-ID: 2fuyv5y
Referenznummer: 544581
Marko Künne Immobilien
Nadine Seidel
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen