Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

320000 €320.000 €3.636,36 €/m²

Finanzierung ab 1043 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Menden, Sankt Augustin (53757)

Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer.
Diese sehr gut aufgeteilte , sehr helle Maisonette-Wohnung 3 Zi KDBB im DG Süd-West Lage) verfügt über eine nominelle Wohnfläche von ca. 88 m², wobei die Stellfläche für Möbel aufgrund der Flächenberechnung bei Dachschrägen und der hohen Drempel deutlich höher ausfällt.
Die Eigentumswohnung ist komplett renoviert (2022). Die Dachfenster wurden erneuert, der Fußbodenbelag (Laminat) ist neuwertig, der Balkon wurde saniert und hat jetzt einen modernen anthrazit farbenen WPC Belag.
Die Heizungsanalge wurde vor kurzem erneuert, derzeit finden Baumaßnahmen zur Herstellung eines zweiten Rettungsweges statt. Die hierfür benötigte Sonderumlage ist vollständig (Beschlussstand 04.2024) eingezahlt.
Das sehr große und helle Wohn-/Esszimmer (Fenster nach Süden und Westen) hat einen direkten Zugang zur Küche, das Schlafzimmer ist über eine offene Wendeltreppe vom Flur aus erreichbar. Das dritte Zimmer ist als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, könnte aber auch als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Ferner gibt es eine große Küche mit Vrasenabzugsmöglichkeit nach außen.
Die große Diele mit der Wendeltreppe in die Maisonette hat aufgrund der Vollglastüre zum Wohnzimmer Tageslicht.
Das Bad ist innen liegend mit Badewanne/Dusche (Kombination) und mit einer leistungsstarken Entlüftung ausgestattet.
Vom Südwestbalkon aus genießen Sie den Fernblick über die Region: Michaelsberg, Siebengebirge bis hin zum "Posttower" in Bonn.
Weitere Räume:
1 Kellerraum
1 Stellplatz direkt neben dem Eingang
- Gemeinschaftswaschküche,
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung im Kellergeschoß

Diese Wohnung (DG Süd-West Lage,) mit freiem Blick auf das Siebengebirge und den "Posttower" in Bonn) liegt in Sankt Augustin-Menden (ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Bonn, ca. 30 Minuten nach Köln und ca. 10 - 15 Minuten nach Siegburg/Troisdorf). Es bestehen ergänzend sehr gute ÖPNV Anbindungen nach Bonn und Siegburg. Sankt Augustin ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und zählt rund 55.000 Einwohner.
Alle Bedarfe des täglichen Lebens, aber auch ein Einkaufszentrum, Hochschule, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmbad und andere Freizeiteinrichtungen sind mit dem Fahrrad, PKW, teils fußläufig oder mit dem ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung ab sofort möglich.
Die Wohnung wurde bis Ende August 2024 durchgängig ohne nennenswerten Leerstand vermietet. Die letzte netto Kaltmiete betrug per anno mehr als 10 T€ .
Qualifizierte Anfragen bitte per E-Mail an dr.lars.doberitz@ldc.de oder telefonisch über mein Büro Mo-Fr- 09:30 - 16:00 Uhr unter 0228 / 97075-0,
Der Verkaufspreis versteht sich zuzügl. Stellplatz. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1