Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €3.364,86 €/m²

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4Zimmer

148 m²Fläche

200 m²Grundstück

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Rösrath, Rösrath (51503)

Objektnr: 1063216
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet auf insgesamt ca. 200 m² Grundstücksfläche ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf 4 Zimmer, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und den modernen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, die den früheren Garten ersetzt und viel Raum für Erholung im Freien bietet. Das Obergeschoss verfügt über 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes, modernes Badezimmer mit einer Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Hobbyraum eignet.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die vor ca. 6 Jahren erneuert wurde und somit auf dem neuesten Stand ist. Ein Carport, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein praktischer Schuppen bieten weiteren Komfort und Stauraum. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sodass keinerlei Renovierungsbedarf besteht.
Dieses attraktive Angebot wird durch die ruhige Lage und die perfekte Infrastruktur abgerundet und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen, modernen Zuhause suchen.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020