Einfamilienhaus zum Kauf

318000 €318.000 €

Finanzierung ab 1061 € / Monat

---

5Zimmer

193 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

---

Wehberg, Lüdenscheid (58509)

Objektbeschreibung In einer der besten Lagen Lüdenscheids wartet dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil auf seinen neuen Besitzer. Das massive, vollunterkellerte Wohnhaus auf einem ebenen Erbpachtgrundstück bietet Wohnen auf einer Etage mit großzügigem, optimalen Grundriss, der eine individuelle Umgestaltung zu einem zeitgemäßen Zuhause erlaubt.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses hat den gewissen "Charme" der 70er Jahre, Parkettboden im Wohnzimmer, offener Kamin, Panoramafenster über Eck, wandhoch geflieste Bäder... dafür aber auch sehr gute Platzverhältnisse. Besonders die Wohndiele, das Herzstück des Hauses, bietet Raum für gemeinsame Familienzeit am großen Esstisch, von hier ermöglicht sich der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Fernblick Richtung Oedenthal und Halver, so wie Sonne den ganzen Tag, deshalb ist eine Markise selbstverständlich.
Die untere Etage mit weiteren Wohn- und Nutzräumen erreicht man von der Diele des Erdgeschosses, ursprünglich war dort ein 2-Zimmer-Apartment abgetrennt , welches über eine Außentreppe und einem sep. Eingang zugänglich war. Später wurden die Räume als Kinderzimmer genutzt und der Hautpwohnung zugeschlagen, ein Rückbau ist problemlos möglich, ideal für Freiberufler, eine Fremdvermietung oder eine Pflegekraft. Auch hier, wie im Erdgeschoss, spiegelt sich die Großzügigkeit wieder, sogar die Tischtennisplatte fand im Flur ihren Platz. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Doppelgarage im Haus, die über eine seitliche Einfahrt erreichbar ist, trocken gelangt man bequem in den Keller.
Alles in allem eine Immobilie mit viel Potential, ruhig gelegen, mit netter Nachbarschaft in einem intakten Umfeld.
Eine kurzfristige Übernahme des Objekts ist möglich, nur eine Besichtigung verschafft den richtigen Eindruck, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Aufteilung Gesamtwohn- /nutzfläche: ca. 298 m²
Wohnfläche: ca.193 m²
Erdgeschoss: ca. 142 m²
Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, Essdiele mit Terrassenzugang, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Eingangsbereich, Terrasse (ca. 34 m², nur hälftig in der Wfl. berücksichtigt)
Untergeschoss: Wfl. ca. 51 m²
Kinderzimmer/Büro, heller Wohnraum mit Gartenzugang, Wannenbad m. Tageslicht
Nutzfl.: ca. 106 m²
Große Diele, Partykeller, HWR mit Dusche, Heizungskeller, AR, Flur, Doppelgarage

Das Wohngebiet Lüdenscheid-Grebbecke befindet sich im nordwestl. Stadtgebiet Lüdenscheids, ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die gute Anbindung zur Stadt, auch mit dem ÖPNV, zur BAB 45, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen machen dieses Wohngebiet so beliebt.
Auch die naturnahe Umgebung mit schönen Spazierwegen ist ideal für Hundehalter und zum Fahradfahren.
Das Grundstück verfügt über zwei Flurstücke, es teilt sich auf in 66 m² Kaufgrund und 772 m² Erbpachtgrundstück (158,40 € im Monat), es ist pflegeleicht angelegt, eben und sonnig.

Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung