Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.037 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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9Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.680 m²Grundstück

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Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem besonderen Einfamilienhaus, das Charme und Moderne vereint. Eingebettet in einer ruhigen Lage an der Westendstraße in Bad Berneck, auf einem weitläufigen und liebevoll gepflegten Grundstück, erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sofort bezugsfertig und von Architekten 2023 umfassend renoviert, bietet dieses Haus eine harmonische Mischung aus zeitlosem Stil und modernen Annehmlichkeiten. Ein Highlight ist das separate Poolhaus mit einem beheizten Schwimmbad, das Erholung und Privatsphäre in den eigenen vier Wänden garantiert - ein seltenes Angebot, das sofort zum Entspannen einlädt.

Dieses Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf großzügigen 230 Quadratmetern Wohnfläche und ist voll unterkellert, was Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.680 Quadratmeter und ist dank seines gepflegten Baumbestands uneinsehbar. Das Nebengebäude mit Schwimmbad (3,5 x 7 m, 1,5 m tief) bietet dank der energieeffizienten Wärmepumpe Badespaß das ganze Jahr über. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in einer Garage mit direktem Zugang zum Vorratsraum, einem Carport mit elektrischem Tor und einem Stellplatz vor dem Haus.

Die Bauweise des Hauses ist robust und hochwertig - massive Ziegelwände und Betondecken sorgen für Stabilität. Bei der Renovierung im Jahr 2023 wurden über 80.000€ in das Haus investiert. Von Architekten geplant wurde ein großes Augenmerk auf die Erhaltung des traditionellen Charmes in Verbindung mit neuen, sehr hochwertigen Materialien gelegt: Es wurden die Innenräume, Keller und Bäder umfassend saniert und modernisiert, die originalen Holzfenster optimal eingestellt und die Elektrik vollständig erneuert. Ebenso wurden die Böden im Keller beschichtet und der Keller trocken und gepflegt gehalten. Die Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttherme wurde 2007 eingebaut und bietet eine langlebige Heizlösung. Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität und Komfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Diele mit bodentiefen Fenstern, die zu einer gemütlichen Terrasse führen. Der Raum verfügt über Fußbodenheizung und LED-Lichtleisten, die für ein modernes Ambiente sorgen. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume: Ein großes Arbeitszimmer, ein saniertes Gäste-WC, ein stilvoller Wohnbereich mit schlichten Einbauschränken und eine große Fensterfront zum Garten sowie der Essbereich mit Blick ins Grüne und direkter Verbindung zur Küche mit Vorratsraum. Die Bäder wurden 2023 stilgerecht saniert und laden zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer und ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Drei Zimmer verfügen über einen sonnigen Balkonzugang und bieten ganztägig einen herrlichen Ausblick in den Garten. Das Obergeschoss bietet zusätzlich ein Fitness- oder Hobbyzimmer direkt über der Garage.

Hier finden Sie ein Zuhause, das rundum hochwertig und gepflegt ist, sofort bezogen werden kann und Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks, ein wunderschön renoviertes Haus und eine ruhige Lage, die Ihnen und Ihrer Familie ein Leben in Harmonie und Komfort ermöglicht. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen - fragen Sie uns nach einem ausführlichen Exposé und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Haus, das Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert