Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 7 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 580 m²<br/>Grundstück Paulushofen Beilngries 92339

Monat
7Zimmer
200 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

Herr Bernhard Schermer

Immopoint Bayern GmbH | Immobilienmakler

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Garage im wunderschönen Altmühltal

Objektbeschreibung Traumhaftes Einfamilienhaus in Beilngries OT Paulushofen – Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200qm² und einem weitläufigen Grundstück von 580qm² erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an Komfort, Ruhe und Stil.

Besonderheiten:

•Das Dachgeschoss kann zur Wohnung ausgebaut werden 80qm²

•Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft

•Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn

•Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in Beilngries vorhanden

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente. Es ist einzugsbereit und bietet dennoch genügend Raum, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!

Raumaufteilung Highlights des Hauses:

•Wohnfläche: 120qm² im EG, ideal aufgeteilt, darunter zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer und 2 gemütliche Schlafzimmer

•Küche: Einbauküche vorhanden

•Bäder: 1 Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC

•Außenbereich: Liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse – perfekt für Sommerabende oder Grillfeste

•Parkmöglichkeiten: Eigene Garage mit Stellplatz

DG: Gestaltung zur zweiten Wohnung möglich

aktuell:
3 Schlafräume im DG
Gäste WC
Flur

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Granit
Satellitenanschluss

Lage

Paulushofen, Beilngries (92339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit fast 600 Bewohnern zählt Paulushofen zum einwohnerstärksten Ortsteil von Beilngries.

Vereine in den Bereichen Sport, Kultur und Brauchtum bereichern das dör?iche Leben. Eine 18-Loch Swin-Golf-Anlage ist weit über die Grenzen des Ortes hinaus bekannt. Zwei Hotels heißen Urlauber und Einheimische willkommen. Die o?zielle Gründung von Paulushofen geht auf das Jahr 1302 zurück, besiedelt ist die Gegend aber schon viel länger. In den Fluren „Haar“ und „Birklach“ wurden Grabhügel aus der Bronze- und Hallstattzeit gefunden. Ganz in der Nähe liegt der „Heilige Felsen“. Der Blick hinunter in das steil abfallende „Irrloch“ ist beeindruckend, aber Vorsicht – man erzählt sich von gefährlichen Irrlichtern, die Menschen absichtlich in die Irre locken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Pellets

Preise

Kaufpreis

415000 €

2.075 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.075 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.911 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.497 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Erleben Sie dieses schöne Einfamilienhaus in Beilngries OT Paulushofen. – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0170 - 1032067

Unsere Öffnungszeiten sind

Montag - Freitag
9.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 18.00 Uhr
oder nach Vereinbarung

Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr persönliches Treffen zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken! Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 6, 92348 Berg

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb6t5k

Referenznummer: 2025-13