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Mehrfamilienhaus zum Kauf
230000 €920 €/m²
10Zimmer
250 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Wohnungsmarkt Erzgebirge
Frau Sandra Barthel
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten WE und 1 freien Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht dieses 1800 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus in Schlettau. Es bietet auf 3 Etagen 3 Wohneinheiten mit insgesamt 250m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 310m². Diese 3 WEs sind aktuell vermietet und erzielen monatlich 1203,00€ Kaltmieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 27m² große Gewerbeeinheit. Diese verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Zugang zum Hinterhof. Die Gewerbefläche bietet ausreichend Platz für ein Verwaltungsbüro oder ähnliches. Ein Küchenanschluss, Fußbodenheizung sowie WC sind ebenfalls vorhanden und bieten somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über einen weiteren Eingang gelangt man in das Haupthaus. Hier bildet das absolute Highlight ein großer eingemauerter und verzierter Kamin, welcher einen echten Eyecatcher darstellt und Wohlfühlatmosphäre bietet. Im EG befindet sich weiter eine kleine ca. 45m² große 2-Raum Wohnung, Abstellräume für alle Mietparteien und der Zugang zum Keller. Über das breite Treppenhaus gelangt man ins 1.OG, wo sich eine 4-Raum Wohnung mit 92m² befindet. Diese WE bietet zusätzlich einen Balkon zum Hinterhof/Gemeinschaftsgarten. Der Balkon ist aktuell sanierungsbedürftig und sollte nach Verkauf instand gesetzt werden. Diese WE wurde 2022/2023 komplett saniert und bietet eine helle und frische Wohnatmosphäre. Auch wurden die Fenster erneuert. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme. Über eine weitere Treppe gelangt man ins DG. Hier befindet sich eine weitere 4-Raum Wohnung mit 84m² Wohnfläche. Von hier gelangt man auch auf den Dachboden, welcher als Wäscheboden und Abstellfläche dient. Im Keller befindet sich die 2008 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und weitere Lager- bzw. Abstellräume. Alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Die Gewerbeeinheit verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Ein kleiner Garten im Hinterhof des Gebäudes bietet den Anwohnern einen Rückzugsort mit einer harmonisch gestalteten Gartenecke und einer Regenwasserzisterne. Dieser wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die Wohneinheiten befinden sich auf unterschiedlichem Standard (2005-2022) und erzielen jährlich Kaltmieteinnahmen von 14436,00€. Es gibt eine gut miteinander harmonierende Mieterschaft. Es bestehen keine Mietrückstände.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • offener Kamin
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schlettau, Schlettau (09487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Zentrum von Schlettau an der Bundesstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Schlettau ist eine Stadt im Erzgebirgskreis im oberen Zschopautal. Hier finden sie alles was eine Familie zum Leben braucht, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, ein Naturbad usw. Bekannt ist Schlettau auch für sein gleichnamiges Schloss an der historischen Salzstraße. Die Stadt Annaberg-Buchholz erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, Schwarzenberg in ca. 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1800
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
230000 €
920 €/m²
Provision für Käufer
5,95% vom KP inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% vom KP inkl. MwSt. und ist fällig mit der Beurkundung vom notariellen Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.436,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
920 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
363 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.817 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsmarkt Erzgebirge
Wohnungsmarkt Erzgebirge Gewerblicher Anbieter
Robert - Blum - Str. 23, 09456 Annaberg - B.
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra BarthelDein Kontakt
Online-ID: 2fw685y
Referenznummer: 153104590#OkrsQc
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Frau Sandra Barthel
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé