Villa zum Kauf

1490000 €1.490.000 €5.120 €/m²

Finanzierung ab 6168 €/Monat

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11Zimmer

291 m²Wohnfläche

1.845 m²Grundstück

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Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)

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Objektbeschreibung Eingerahmt von altem und gepflegtem Baum- und Strauchbestand präsentiert sich das vornehme Anwesen. Großzügigkeit, gelungene Grundrisse und eine ruhige, unverbaubare grüne Lage prägen dieses frei stehende Zweigenerationenhaus.
Die Liegenschaft wurde fortwährend modernisiert und bestens instandgehalten und weiss sich somit heute in einem sehr gepflegtem Zustand zu präsentieren. Die Grundrisse im Garten- und Erdgeschoss wurden 1965 und 1968 durch sinnvolle Anbauten erweitert. Zuletzt wurde 2019 in eine neue Heizung investiert sowie 2011 und 2013 alle Dachflächen, auch die der Garage, mit Photovoltaik ausgerüstet, die Fenster ausgetauscht und zwei Bäder saniert. Durch den Neubau einer grosszügigen Doppelgarage 1996 stehen Ihren Fahrzeugen insgesamt drei Garagenplätze und zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten der Liegenschaft mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche und luftigen Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter vermitteln ein absolut einladendes Wohngefühl. Sie verteilen sich über drei Wohnetagen und ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Gartengeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer grosszügigen Diele und Blick zum sonnigen Herzstück des Hauses, dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Loggia, welcher mit seinen über 60 m²  Familie und Gäste zum Verweilen in behaglichem Wohnambiente einlädt. Gegenüber befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, welche mit ihren Granitarbeitsflächen, den Elektrogeräten von Miele und Siemens und einem Foodcenter das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Auf dieser Seite des Geschosses schließt sich ein gemütlicher Balkon an, der einen direkten Zugang zum Garten und Blick ins Grüne bietet. Auf der gegenüber liegenden Seite der Etage stehen Ihnen der separate Elterntrakt mit einem grossem Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem angrenzenden Ankleidebereich und ein 2013 komplett modernisiertes Badezimmer sowie zwei weitere, zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutze Räume zur Verfügung. Hier findet sich auch das modernisierte Gästebad mit Dusche/Badewanne und WC. 
Über das Treppenhaus mit der formschönen alten Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei sehr schöne (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum bilden hier das Raumangebot. Von der Diele haben Sie Zugang zum seitlich gelegenen überdachten Balkonbereich und der grosszügigen Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick in den Garten und den angrenzenden Emilienpark. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit romantischen Dachschrägen, sowie zwei Speicherräume zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeit bietet.

Das voll ausgebaute Gartengeschoss verfügt neben den üblichen Heiz - und Technikräumen über eine angrenzende Einzelgarage, einen klimatisierten Weinkeller und einen imposanten Hobby-Partyraum mit Kaminofen, kleiner Küchenzeile und grosser Fensterfront bzw. Zugang zum überdachten Aussensitzplatz/Garten mit Pizzaofen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit Ihre Feste mit Familie und Freunden feiern. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, mit Dusche, Waschbecken und WC und Zugang zum Garten rundet das Raumangebot sinnvoll ab.                         Mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen erstreckt sich der prachtvoll eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten, der sich als wunderschönes, idyllisches Outdoor-Refugium präsentiert und dank Mähroboter und Bewässerungssystem pflegeleicht bleibt.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Besichtigungstermine Ulrike Bucher

07621 913 22 77
0174 621 09 04 Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar