Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

479999 €479.999 €6.272 €/m²

Finanzierung ab 1901 €/Monat

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3Zimmer

76,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Kafkastr. 1a, Neuperlach, München (81737)

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Sehr gepflegte 3 Zimmer ETW, in der Kafkastr. 1a, 81737 München - Neuperlach.

Vom Balkon aus, blickt man in Richtung Westen, mit Blick auf eine der mehreren Grünflächen der Wohnanlage. Von der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, sieht man vom Fenster aus, den Spielplatz und einen Teil der Wohnanlage, in der sich die ETW befindet.
Zu der Wohnung die sich im 4. Stock befindet, gelangt man über das Treppenhaus oder den Aufzug, der Sie in ein Zwischengeschoß bringt. Der einfachere Weg ist, in den 5. Stock zu fahren und eine halbe Etage nach unten zu gehen.
Durch die einbruchshemmende Wohnungs - Eingangstüre betritt man den Flur. Von hier aus gelangt man zur Toilette, sowie am Ende des Flurs zur Essdiele.
Von dieser kommt man in die Küche, mit angegliedertem Abstellraum, den Balkon, den Flur zum Bad - mit gegenüber liegendem Schlafzimmer und einem Zimmer
( Kinderzimmer / Büro oder sonstiges ). Ebenso ist von der Essdiele das Wohnzimmer zu erreichen, mit einem zweiten Zugang zum Balkon.

In den folgend aufgeführten Kosten, ist auch ein Hausmeisterdienst mit inbegriffen, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses, das Schneeräumen und viele andere Annehmlichkeiten einer großen Wohnanlage kümmert. Hier müssen Sie sich nicht selbst um diese Dinge kümmern.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld ab 01.11.2024, von 463,10€, setzt sich derzeit, wie folgt zusammen:

Kosten Wohngeld Wohnung 330,68€,
Kosten Wohngeld TG 14,86€,
Kosten zur Instandhaltungs Rücklage TG 8,87€,
Kosten zur Instandhaltungsrücklage Wohnung 108,69€.


Gesamt Instandhaltungs Rücklagenbestand Wohnungen 542.658,10€ zum 31.12.2023.
Gesamt Instandhaltungs Rücklagenbestand Tiefgarage 91.062,66€ zum 31.12.2023.

In der Eigentümerversammlung 2024, wurde beschlossen, dass die Aussenfassade der Häuser Kafkastr. 1 - 5a gereinigt und fungizid ( gegen Mossbefall ) behandelt werden. Diese Maßnahmen werden von der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Sonstiges Dieses Objekt ist für den Käufer
Provisionsfrei

zu erwerben. Es ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen!

Es fallen zum Kaufpreis, nur die üblichen gesetzlichen Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% - Notarkosten sowie 0,5% für den Grundbucheintrag an.

Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - dieser muss mit 30.000.-€ hinzugekauft werden. Somit ist der Gesamt Kaufpreis ( 479.999.-€ + 30.000.-€ ) = 509.999.-€!

Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.

Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag!

Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K., Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,01 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,38 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2021