Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.175 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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280 m²Fläche

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Verden - Mitte, Verden (Aller) (27283)

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Diese ideal am Rathaus gelegene Geschäftsimmobilie (früheres jahrzehntelanges Herren-Modegeschäft) wurde im Herbst 2021 nach entsprechender Renovierung und Neuausstattung „mit neuem Leben“ erfüllt. Ein Gewinn für unsere schöne Stadt. In diesen Räumlichkeiten wird vorne der Einzelhandel mit Schuh- und Lederartikeln betrieben; im hinteren Bereich wurde der vom Inhaber schon seit Jahren geführte und etablierte Online-Handel angesiedelt. Damit ist eine Gesamtnutzung der gesamten Räumlichkeiten (einschl. OG-Büro- und Sozialraumfläche) gegeben. Die Gebäude-Gesamtnutzfläche beträgt rd. 400 qm.

Es besteht ein langfristiges, jetzt neu auf 5 Jahre gestaltetes Mietverhältnis (u.a. mit Verlängerungs-Optionsrechten). Die Gesamtjahresmieteinnahme beträgt z.Z. 30.000 € netto (!). Den Strom- und Gasbezug wickelt die Mieterin mit dem Versorger direkt ab. Die übrigen Betriebs- bzw. Nebenkosten werden einmal jährlich abgerechnet (mtl. VZ-Pauschale beträgt 250 €). Ein Energieausweis ist wg. Denkmalschutz (Vorderfassade = Bestandteil eines Gebäudeensembles) entbehrlich.

Der rückwärtige Zugang zur Stifthofstraße (insbes. auch für Lieferverkehr) ist über ein auf diesem Fremdgrundstück grundbuchlich eingetragenes Wegerecht gesichert. Die baurechtlich erforderlichen 7 Stellplätze sind durch den Voreigentümer bei der Stadt „kapitalmäßig“ abgelöst.

Die im OG des Vordergebäudes vorhandenen Räumlichkeiten sind ungenutzt – eine Wieder-Herrichtung wäre allerdings sehr aufwändig. Die Dacheindeckung wurde vor Jahren erneuert. Im Zuge der Neuinbetriebnahme wurde die Vorderansicht des Gebäudes grundlegend renoviert. Unlängst ergänzt mit einer attraktiven Markise. Im Übrigen ist darauf hinzuweisen, dass die Gebäudesubstanz mit einem teilweise attraktiven Glasdach durch den früheren Eigentümer sehr nachhaltig erhalten bzw. erneuert wurde. Mithin werden hier auf längere Zeit keine Investitionen auftreten.

Also ein solides und „fertiges“ sowie nachhaltig vermietetes Renditeobjekt; der Kapitalisierungsfaktor beträgt knapp das 11 -fache und die Verzinsung liegt bei hervorragenden 9,2% (!) - ohne Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten. Schließlich ist zu berücksichtigen, dass bei diesem Anlageobjekt für den Anleger bzw. Vermieter ein äußerst geringer Verwaltungsaufwand besteht.