Haus zum Kauf · provisionsfrei

635000 €635.000 €1.763,89 €/m²

Finanzierung ab 2574 €/Monat

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360 m²Wohnfläche

192 m²Grundstück

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Neustadt, Wetzlar (35576)

In zentraler Einkaufs- und Präsenzlage befindet sich dieses bisher zum Einzelhandel als Bettenhaus genutzte Geschäftshaus, welches jetzt aus dem Schlaf erweckt werden möchte. Neben dem großen Untergeschoss sind Erd- und drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss vorhanden. Das Grundstück ist vollständig überbaut, es handelt sich auf der Vorder- und der Rückseite um eine geschlossene Bebauungsreihe.

Denkbar ist neben der bisherigen Nutzung zum Einzelhandel auch die Entwicklung und Veränderung für Büro, Heilberufe, Dienstleistung, Wohnen oder auch eine gemischte Nutzung. Da auf der Vorder- und der Rückseite jeweils Zugänge sind, ist eine Trennung der Etagen möglich.

Lager ca. 29 m² und Einzelhandelsfläche im Untergeschoss ca. 70 m²

Erdgeschoss mit großem Schaufensterbereich ca. 141 m² Einzelhandelsfläche

1. und 2. Obergeschoss jeweils ähnlich aufgeteilt mit ca. 161 m² und ca. 166 m² derzeit Einzelhandelsfläche

3. Ober- und Dachgeschoss mit Büro- und Personalräumen auf ca. 56 m²

Bei einer gemischten Nutzung könnten neben dem Einzelhandel ab dem 1. Obergeschoss insgesamt ca. 360 qm Wohnraum entstehen. Die Liegenschaft wird derzeit nicht mehr genutzt. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen, der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen.

Der Kaufpreis versteht sich ohne zusätzliche Maklerprovision. Besichtigungen erfolgen erst nach vorherigem Finanzierungsnachweis.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 08.12.2023, Energieeffizienzklasse C, 85,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004

Die Immobilie liegt zwischen zwei Straßen, auf der Rückseite zu einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße in Präsenzlage und mit dem Haupteingang zu einer Einkaufsstraße mit Kurzzeitparkplätzen am direkten Rand der Altstadt von Wetzlar. Im Umfeld befinden sich Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie, Heilberufe sowie Büros und Verwaltungen. Die Lage eignet sich sowohl zur gewerblichen als auch zur Wohnnutzung bzw. auch zur gemischten Nutzung. Sämtliche weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Wetzlar direkt auf kurzen Wegen vorhanden, ebenfalls die fußläufige Anbindung an den ÖPNV und die Anbindung an die Autobahn.

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte Nutzfläche: 623,50 m², 5 Etagen