Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.464,71 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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8Zimmer

170m²

800m² Grundstück

freiab sofort

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Ruhstorf, Ruhstorf a.d.Rott (94099)

Objektbeschreibung:

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und der Möglichkeit, es auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet es viel Flexibilität. Die vier Zimmer im Erdgeschoss, ergänzt durch einen Wintergarten, schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls vier Zimmer, was ideal für eine Familie oder aber auch als separate Wohnung vermietet/genutzt werden kann

Die Tatsache, dass das Haus komplett unterkellert ist, bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, den bestehenden Hobbyraum zu nutzen. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² haben Sie auch viel Platz im Freien, um zu entspannen oder zu gärtnern.

An die Garage wurde ein Schuppen angebaut, welcher aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Auch die vorhandene überdachte Terrasse bietet viel Platz zum entspannen und erholen.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 und die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 1998 sind ebenfalls positive Aspekte, da sie zur Energieeffizienz des Hauses beitragen können. Der Kamin für einen Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.

Die separate Küche mit Einbauküche und die beiden Badezimmer (eins mit Badewanne und das andere mit Badewanne und Dusche) sind praktische Merkmale, die den Wohnkomfort erhöhen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus viele Vorteile bietet und sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein könnte. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, lassen Sie es mich wissen!

Das Haus kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Entfernungen:
Freibad ca. 500 Meter
Schulzentrum (Grund-Hauptschule) ca. 500 Meter
Kindergarten ca. 500 Meter
Bäcker, Metzger ca. 600 Meter
Edeka ca. 600 Meter
Apotheke ca. 800 Meter
Arzt ca. 1 KM
Zahnarzt ca. 1,2 KM
Bahnhof ca. 1,2 KM
Cafes ca. 1 KM
Netto, Tankstelle ca. 1 KM
Ruhstorf an der Rott ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau in Deutschland und unweit vom Bäderdreieck.
Allgemeine Informationen:
•Lage: Ruhstorf an der Rott liegt im südöstlichen Teil von Bayern, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Passau und 30 Kilometer östlich von Landshut.
•Einwohner: Die Gemeinde hat etwa 3.000 bis 4.000 Einwohner.
•Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer und verschiedene historische Gebäude in der Umgebung.
Entfernungsangaben:
•Passau: ca. 20 km (Fahrzeit mit dem Auto: etwa 25 Minuten)
•Landshut: ca. 30 km (Fahrzeit mit dem Auto: etwa 35 Minuten)
•Deggendorf: ca. 40 km (Fahrzeit mit dem Auto: etwa 45 Minuten)
•Mühldorf am Inn: ca. 50 km (Fahrzeit mit dem Auto: etwa 50 Minuten)
Verkehrsanbindung:
Ruhstorf an der Rott ist gut über die Bundesstraße B12, B388 erreichbar, die wichtige Verkehrsachsen in der Region darstellen. Die Autobahnauffahrt ist ca. 5 Kilometer entfernt.

Sonstiges Verkaufspreis 249.000,00 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision


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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung