Wohnung zum Kauf 698.000 € 3 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kirchseeon Kirchseeon 85614

Monat
3Zimmer
97 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Matthias Kerscher

Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit xxl Südbalkon

Diese attraktive und moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2017/2018 in massiver und solider Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung besticht durch Ihre praktische Raumaufteilung und die sonnige und zentrale Lage.

Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer erstreckt sich komplett zur Südseite. Die
bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein wunderschönes Raumklima. Hier finden Sie
ausreichend Platz individuelles Wohnen mit einem Essbereich zu integrieren. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch den schönen und sonnigen Balkon zum ruhigen Innenhof. Eine absolute Wohnraumerweiterung, welche zum Verweilen nach der Arbeit
und / oder in den Morgenstunden einlädt.

Zudem befinden sich zwei weitere Zimmer auf der selben Ebene welche als Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Das schöne Tageslichtbad mit großem Fenster verfügt über einen Waschtisch, Toilette, eine Badewanne und eine separate bodentiefe Dusche. Das Bad ist deckenhoch in weiß gefliest. Zudem finden Sie im Flur eine zusätzliche Gäste-Toilette mit Waschbecken vor.

Die hochwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Sie verfügt über einen
Elektroherd mit Backofen und Cerankochfeld. Spüle mit Armatur, Geschirrspülmaschine,
Kühl-/Gefrierkombi sowie vielen praktischen Auszugsschubladen, Unterbau- und Hängeschränke sowie eine Insel/Essbereich in der Mitte des Raumes. Alle Elektrogeräte sind von der Firma Siemens - Serie 5 !

In den gesamten Wohnräumen und im Flur wurden hochwertige Echtholzparkettböden verlegt, die Küche und die Bäder sind mit großflächigen dunklen Steinfliesen ausgestattet.

In allen Räumen des gesamten Obergeschosses ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt, alle Fenster werden mit elektrischen Jalousien gesteuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ZWEI feste Tiefgaragenstellplätze ! Einer davon
ist ein Einzelstellplatz - ohne Nachbarn zur linken und rechten Seite !!

Das Haus verfügt ebenso über einen Gemeinschaftswaschkeller sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung auch kurzfristig bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich noch heute von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, wir freuen uns Sie durch diese tolle Wohnung führen zu dürfen !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kirchseeon, Kirchseeon (85614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die stetig wachsende Marktgemeinde Kirchseeon (ca 11.0000 Einwohner ) liegt idyllisch im Alpenvorland, etwa 28km östlich gelegen der Landeshauptstadt München. Das malerische Wasserburg ist rund 30km, die Kreisstadt Ebersberg lediglich 7km entfernt. Kirchseeon liegt direkt an der B 304, die Autobahn A99 München-Salzburg über die Anschlussstelle Haar erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten. Mit den S-Bahn- Linien 4 und 6 sind Sie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen den Münchener Marienplatz von hier aus in nur ca.25 Minuten Fahrzeit.
In der sehr gut strukturierten Gemeinde stehen Wohnen und Erholung in der freien Natur im Mittelpunkt. Da sich Kirchseeon unmittelbar am Ebersberger Forst befindet, kann man sich hier einer abwechslungsreichen Landschaft von Hügeln, Wäldern und Bächen durchzogen, erfreuen bzw. die schöne Natur auf einem der vielen Rad- und Wanderwege genießen. Die ländliche und ruhige Umgebung in Verbindung mit der günstigen Infrastruktur machen die Marktgemeinde, insbesondere bei Familien, sehr beliebt.

Für den Bedarf des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Supermärkte, diverse Gastronomiebetriebe und ein Hallenbad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die Betreuung der kleinsten Bewohner ist gewährleistet. So bietet Kirchseeon Kindergrippen, sowie fünf Kindergärten an. Die Kinder haben somit die Möglichkeit, ab dem ersten Geburtstag bis zum Schuleintritt, eine pädagogische Betreuung zu erfahren. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaftsgemeinden. So ist die Realschule in Ebersberg in wenigen Minuten mit dem Schulbus erreichbar. In Grafing, 7km entfernt, befindet sich ein weiteres Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

Die Marktgemeinde ist umgeben von Badeseen. Der Eglburgersee, Klostersee und den Steinsee erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder in Verbindung mit einer gemütlichen Radtour. Das Vereinsleben reicht von Sport (Tennis - Fußball - Kegeln- Teakwondo - Schützenverein und und und...) über musikalische Aktivitäten bis hin zu den weit über die Grenzen Bayerns bekannten Soyer Perchten. Hier ist für jeden etwas dabei !!!!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

698000 €

7.195,88 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
2,38 % Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

322 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.195,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.004 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.375 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eGGewerblicher Anbieter

Marktplatz 1 , 85567 Grafing bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias KerscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxw85e

Referenznummer: 0251