Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €3.393 €/m²

Finanzierung ab 927 €/Monat

---

3Zimmer

67,5 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

---

Oberroßbach 51, Oberroßbach, Dietersheim (91463)

---

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes 3-Zimmer-Haus in malerischer Lage nahe Neustadt a. d. Aisch. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine schöne Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Charme eines Altbaus. Ideal geeignet für eine kleine Familie oder Paare, die eine ruhige Umgebung suchen.

Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Bei der Sanierung wurden z. B. dreifachverglaste Fenster eingebaut, der Boden im Erdgeschoss isoliert, das Dach und teilweise die Außenwände gedämmt.

Die neue Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht Ihnen Ihren eigenen Strom zu produzieren und dadurch die Betriebskosten noch weiter zu senken. Mit der ebenfalls im Jahr 2021 eingebaute Wärmepumpe wird eine nachhaltige Heizlösung geboten. Diese Investitionen in die energetische Effizienz trugen dazu bei, die Heizkosten zu minimieren und schafften ein angenehmes Raumklima.

Die Innenräume des Hauses wurden im Zuge der Renovierung hell und freundlich gestaltet. Die neuen Vinyl-Fußböden verleihen jedem Raum eine moderne Note und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet auch genügend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur neu geschaffenen überdachten Terrasse hinter dem Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ferner das moderne Bad mit begehbarer Dusche sowie die Küche. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss in dem sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer befinden. Im Obergeschoss wurde zusätzlich ein separates WC geschaffen.

Das Haus verfügt über ein Carport und daran anschließend ein Gartenhaus zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartenutensilien schafft. Der hübsche Vorgarten lädt zum spielen oder sonnenbaden ein, während die Terrasse auf der Rückseite des Hauses der ideale Ort ist, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Dieses Anwesen bietet die Chance sich den Traum vom eigenen Haus auf dem Land zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser Immobilie.

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens im Besichtigungstermin vorgelegt.

Provision Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass Baumann Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch Baumann Immobilien Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 ABS. 4 BGB).

Ferner beruhen sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die Baumann Immobilien keine Gewähr übernimmt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt