Einfamilienhaus zum Kauf

843000 €843.000 €5.546,05 €/m²

Finanzierung ab 3535 €/Monat

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6Zimmer

152 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

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Rüngsdorf, Bonn (53173)

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches um ca. 1950 auf einem rund 491m² großen, optimal geschnittenem Grundstück erbaut wurde - ideal für Käufer, die etwas Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses über die private Einfahrt, die zur Garage führt und zusätzlichen Stellplatz bietet, werden Sie die stilvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort spüren.
Die Immobilie bietet großzügige ca. 152m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstrecken und mit einem gut durchdachten, zeitgemäßen Grundriss begeistern. Besonders hervorzuheben sind die edlen Echtholzdielenböden, die dem gesamten Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleihen und gleichzeitig den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreichen. Der offene Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und perfekt angeordnet, ermöglicht direkten Zugang zum idyllischen Garten. Sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie ins Freie, was die Verbindung von Innen- und Außenraum auf stilvolle Weise betont - ideal für laue Sommerabende. Ein offener Kaminofen auf der Terrasse, derzeit stillgelegt, bietet nach einer möglichen Reaktivierung zusätzliche Exklusivität und Gemütlichkeit. Sollte diese Umsetzung angestrebt werden, wird geraten einen Fachmann hinzuzuziehen.
Das Haus vereint klassische und zeitlose Elemente wie kunstvolle Buntglasfenster und eine ansprechende Holztreppe, die auf spielerische Weise den Charakter vergangener Zeiten bewahren. Diese historischen Details wurden behutsam mit modernen Standards kombiniert, um ein Wohnambiente zu schaffen, das nicht nur komfortabel, sondern auch repräsentativ ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie insgesamt 4 Zimmer zur freien Nutzung und neben einem modern renoviertem Wannenbad (2020) mit einer AquaClean-Toilette, ein separates Duschbad - perfekt für den gehobenen Lebensstil und getakteten Morgenstunden. Die großzügige Dachterrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und bietet Ihnen einen Rückzugsort im eigenen Zuhause.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt, um zeitgemäßen Wohnkomfort näher zu kommen:
Dach: ca. 1962 neu eingedeckt und zu damaligen Standards gedämmt
Grundrissverbesserung durch Anbau ca. 1966
Fenster: 1999 erneuerte, abschließbare Holzfenster mit Doppelverglasung (größtenteils elektrische Rollläden)
Fußboden: 2001 wurde der Fußboden des Dachbodens neu isoliert
2005: Gas-Brennwertheizung eingebaut
2018: Elektrisches Garagen-Rolltor
Diese exklusive Immobilie kombiniert stilvolle Details mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein repräsentatives Zuhause in einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren.

Bonn-Rüngsdorf zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Gelegen direkt am Rhein und eingebettet zwischen den charmanten Stadtteilen Bad Godesberg und Plittersdorf, besticht Rüngsdorf durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine exklusive Wohnqualität aus, die geprägt ist von eleganten Villen, gepflegten Gärten und historischen Bauten. Die direkte Nähe zum Rheinufer bietet nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Die Rheinaue, ein weitläufiges Parkgebiet, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannenden Ausflügen ins Grüne ein.
Rüngsdorf und die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte sind in der Nähe vorhanden. Insgesamt befinden sich sieben Restaurants im Viertel, wovon 2 eine gehobene Küche versprechen. Ebenso finden sich hier eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind sowohl die Bonner City als auch die Autobahnen A565 und A59 in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert.
Neben der hervorragenden Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt Bonn-Rüngsdorf durch eine hohe Lebensqualität, die von der gepflegten, gehobenen Wohnatmosphäre und der naturnahen Lage am Rhein geprägt ist. Hier vereinen sich städtisches Leben und Natur zu einem harmonischen Wohnumfeld, das besonders für anspruchsvolle Immobilieninteressenten attraktiv ist.
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 29.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.71