Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 580.000 € 16 Zimmer 491 m²<br/>Fläche 347 m²<br/>Grundstück Wethmar Lünen 44534

Monat
16Zimmer
491 m²Fläche
347 m²Grundstück

Immobiliencenter Werne

Dortmunder Volksbank eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Für Kapitalanleger mit Selbstnutzungsoption - Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in guter Lage!

Exposé-Nr.: 206-13439

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit der Möglichkeit den Anbau selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Das Gebäude wurde zusammen mit dem Anbau 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 347 m² großen Kaufgrundstück errichtet und 1977 um ein Kaminzimmer erweitert. Neben dem Anbau besteht das Mehrfamilienhaus aus vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit.

Der Anbau, ausgestattet mit Parkettböden, Sauna, Gäste-WC, zweite Dusche, Kaminzimmer etc. und einer Wohnfläche von etwa 126 m² eignet sich ideal für Familien oder Paare, die gerne mehr Raum und Komfort benötigen.

Die vier Wohneinheiten haben folgende Größen: 30 m², 65 m², 75 m² und 95 m². Die Gewerbeeinheit, die aktuell als Elektrofachmarkt genutzt wird, hat eine Größe von ca. 100 m². Insgesamt ergibt der Anbau zusammen mit dem Wohn- und Geschäftshaus somit eine vermietbare Fläche von etwa 491 m². (weitere Infos / Hinweise finden sich im Exposé)

Die aktuellen Mieteinnahmen - ohne den Anbau - belaufen sich im Jahr auf 25.782,00 €, kalkuliert man in Anbetracht der Ausstattung beim Anbau mit 8 € pro m² ergibt das eine kalkulatorische Gesamtmiete von 37.878,00 € im Jahr.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, der Zuschnitt und die Lage versprechen eine gute Vermietbarkeit; eine detaillierte Mietaufstellung ist als Anlage dem Exposé beigefügt.

(Zur Wahrung der Privatsphäre werden Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten nicht veröffentlicht; bei Bedarf können diese bei uns im Büro eingesehen werden.)

Angaben zum Energieausweis (Wohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 198,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1964, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis (Nichtwohngebäude):
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 204,0 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr: 1964

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wethmar, Lünen (44534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Lünen-Wethmar, einem charmanten Stadtteil, der das Tor zum Münsterland bildet und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Lüner Innenstadt bietet.

Der nahegelegene Netto, etwa 1 km entfernt, deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltswaren, der Schulze-Wethmar Biohofladen in ca. 600 m und ein Bäcker in nur ca. 150 m versorgen die Bewohner mit frischen und regionalen Produkten.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für die Kleinsten sind ebenfalls in nächster Umgebung: zwei Kindergärten befinden sich im Umreis von ca. 700 Metern und zwei Grundschulen sind bereits nach 200 Metern erreichbar.

Der Cappenberger See, in nur etwa 1,5 km Entfernung, lädt sowohl zur aktiven Freizeitgestaltung in den dort ansässigen Fußball-, Schwimm- und Tennisvereinen als auch zu entspannten Spaziergängen ein.

Der ÖPNV ist bequem zu erreichen: eine Bushaltestelle befindet sich in nur 100 m Entfernung und für Pendler und Reisende bietet die Autobahn A2 in rund 12 Fahrminuten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige oder Investoren, die eine Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

580000 €

1.181,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.878,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.782,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 316,00 m², vermietbare Fläche: 491,00 m², Ladenfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn4f56

Referenznummer: 13439