Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €1.876 €/m²

Finanzierung ab 1818 €/Monat

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7,5Zimmer

234 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Leimersheim (76774)

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Sie sind auf der Suche nach Ruhe und Behaglichkeit, benötigen viel Platz für die Familie, oder auch gerne zum Teilvermieten.
Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Dieses Einfamilienhaus in Leimersheim besticht durch seinen Charme und die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Elementen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern auf ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf das Vorderhaus und den Anbau, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m², bietet das Objekt ausreichend Platz und Flexibilität für eine Familie mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Glasfaseranschluss unter einem Dach.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin bietet - ideal für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse gewährt einen schönen Blick in den gepflegten und pflegeleichten Garten, der genug Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich das große Wohnzimmer, welches einen harmonischen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss des Anbaus liegen weitere zwei Zimmer, eines davon mit Balkon, der ein Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als kreativer Freiraum als Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut, welches das Haus um eine weitere Ebene in der Wohnqualität bereichert. Der Fußboden wurde 2019 im DG erneuert.
Im EG des Vorderhauses befindet sich die Küche mit Esszimmer, übergehend einladend in ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich auch ein Holzofen der behagliche Wärme an kalten Tagen verspricht.
Im OG befindet sich das großzügige Bad mit Wanne und Dusche.
Aktuell befindet sich im OG das Büro und ein Atelier.
Das Schlafzimmer lädt zur Ruhe im DG ein.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten und modernisiert, was durch den Austausch der Fenster, die Renovierung der Böden und die Installation eines Specksteinofens deutlich wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ergänzt durch den Holzofen, welcher für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Trotz des Alters des Vorderhauses (ca. 1920) und des Anbaus (1967) präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand und vereint geschickt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die gute bis hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause. Im hinteren Teil des Anwesens befindet sich eine große Scheune mit ausreichend Platz für alles, was einem lieb und teuer ist. Ein weiterer Raum rechts der Scheune umfasst eine Sauna mit 2 Duschen und viel Stellfläche, sowie links der Scheune ein angrenzender Raum, welcher als Werkstatt dient. Hier ist man ungestört und kann seinem handwerklichen Hobby ungezwungen nachgehen!

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

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