++ QUALITY of LIFE ++ ZWEI Zimmer LUXUS mit BALKON
++ QUALITY of LIFE ++ ZWEI Zimmer LUXUS mit BALKON
++ NEUES PROJEKT ++ IDEAL für ANSPRUCHSVOLLE
++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++
Im 19. Wiener Gemeindebezirk, im Herzen Döblings wurden 4 Stadtvillen mit einer Tiefgarage, einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Weinkeller bereits fertiggestellt und überzeugen mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Terrassen und Balkone.
Die modernen Stadtvillen - Bacchus, Ariadne, Rinaldo und Alcina, die nach berühmten Werken, der Pianistin und Komponistin Maria Theresia von Paradis benannt wurden, versprechen Lebensfreude und hohe Exklusivität.
Top 7 Villa Bacchus im 1.Obergeschoss:
Diese gemütliche ZWEI Zimmer Wohnung auf ca. 60,60 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon.
Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer mit Schrankraum
* Bad mit Wanne und Doppelhandwaschbecken
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* Balkon von ca.12,83 m²
Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet!
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 561.000.- zzgl. 20 % Ust.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 599.000.-
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um EUR 39.000.- erworben werden.
FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
WEITERE INFORMATIONEN:
* exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau
* Eichenboden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Holz ALU Fenster mit Sonnenschutz in Form von Rollläden und elektrisch bedienbaren Raffstores
* bodentiefe Fenster für lichterfüllte Wohnräume
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Exklusivität und Privatsphäre
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein kompaktes Kellerabteil zugeordnet.
Das Heizsystem in Form einer Gaszentral betriebenen Fußbodenheizung versorgt die Wohnung effizient und zuverlässig mit Wärme.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.
Einzigartiger Weinkeller:
Jedem Bewohner steht ein eigenes Abteil zur Verfügung, um seine Weine ordentlich temperiert lagern zu können.
Außerdem verfügt dieser Bereich über einen Gemeinschaftsraum, der zum gemütlichen Weintrinken genützt werden kann.
Die Lage:
Das exklusive Wohnprojekt, in der verkehrsberuhigten PARADISGASSE lädt zu Wohnen und Genießen ein.
Für das Projekt spricht die ruhige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Nur 6 Minuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 37 und 38.
Sowohl die Schnellbahn S45 als auch die Bustationen 10A und 39A sind bequem innerhalb von 6-8 Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Nachbarschaft des Projekts befinden sich ebenfalls das Einkaufszentrum Q19, diverse Banken, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
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