Grundstück zum Kauf

59000 €59.000 €57,40 €/m²

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1.028 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Knill 32, Spieka, Wurster Nordseeküste (27639)

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In der Gemeinde WURSTER NORDSEEKÜSTE und dort in Nordholz-Spieka steht im KNILL 32 ein über 1000 m² großes Baugrundstück als Baulücke mit Süd-Blick ins Grüne zum Verkauf, für das es keinen Bauzwang und keine Fertigstellungsfristen gibt. Sie können hier also frei entscheiden, ob und bis wann Sie diesen Bauplatz bebauen oder als Kapitalanlage unbebaut lassen! Es gibt auch keine Bindungspflicht an Bauträger oder Bauunternehmen. Sie können hier also frei entscheiden, ob und durch wen Sie Ihr Haus bauen lassen! WO (Abstand nach vorn zur Straße und nach hinten zur Grenze ins Grüne?) und WAS (Haus mit 1 oder 2 Wohnungen als Einzelhaus oder Doppelhaus?) und WIEVIEL (Größe und Höhe?) können Sie auf diesem 1028 m² großen Grundstück bauen? Die Bebaubarkeit richtet sich gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) nach der Bebauung in der Nachbarschaft, also ohne amtlichen Bebauungsplan. Die nähere Umgebung des zum Verkauf stehenden Grundstücks innerhalb des Ortsteils SPIEKA ist geprägt durch 1-Familien-Häuser, die zu Wohnzwecken genutzt werden und die ein Vollgeschoss und eine klassische Dachform haben. Ein Flachdach könnte wohl nur für ein Nebengebäude (z. B. Garage) genehmigungsfähig sein. Vorn links (in der Nordost-Ecke) steht eine Baumgruppe, die Sie erhalten könnten, aber wohl nicht müssen, denn hier gibt es keine Baumschutzsatzung. Diese Baumgruppe würde Ihren Neubau noch zusätzlich vom KNILL abschirmen, auch wenn diese Straße wahrlich NICHT verkehrsreich zu nennen ist und auch wenn es zwischen dem Grundstück und der Straßenfahrbahn noch einen öffentlichen Grünstreifen gibt. Wir empfehlen, die Zufahrt auf das Grundstück an der rechten bzw. westlichen Grundstücksgrenze zu lassen. Die öffentliche Straße, von der aus das Grundstück an alle dort vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen werden kann, befindet sich an der Nordgrenze. Das heißt dann auch, dass Sie Ihren Neubau nach Süden ausrichten können, von der Straße abgewandt, mit Blick ins Grüne. Die Position Ihres Neubau-Hauses (also der Abstand zu den Grundstücksgrenzen) hat sich gemäß § 34 BauGB nicht nur nach dem Baurecht, sondern auch nach der Position der Nachbarhäuser zu richten. Deshalb kann der hintere (südliche) Grundstücksbereich nicht noch mit einem zweiten Haus bebaut werden. Laut Liegenschaftsbuch und Grundbuch handelt es sich um 1028 m² Wohnbau- und Freifläche. Aus einer maßstabsgerechten Vergrößerung des Katasterplanes (Auszug aus der Liegenschaftskarte) haben wir Makler eine Breite von ca. 19,0 m bis ca. 19,5 m und eine Tiefe von ca. 52,7 m bis ca. 54,0 m ermittelt. Diese Angabe ist ohne Gewähr, weil das empfehlenswerte Cuxhavener Vermessungsbüro BÖRNER uns auf Anfrage mitgeteilt hat, in diesem Bereich noch keine Vermessung durchgeführt zu haben und daher keine Angaben zur Entstehung der Grenzen und zu den Grenzlängen machen zu können. Nach den Daten des Liegenschaftskatasters liegen für die Grenzen dieses Flurstücks keine Lagekoordinaten vor. Für die Ermittlung exakter Grenzlängen und Abstände ist daher eine amtliche Grenzfeststellung auf Kosten des Käufers erforderlich. In § 34 BauGB steht zur Bebaubarkeit einer innerörtlichen Baulücke ohne einen amtlichen Bebauungsplan geschrieben: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der öffentlichen Straße.

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Baugrundstück (Baulücke) in SPIEKA (Nordholz) ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Schauen Sie es sich gern selbst an oder vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die Fotos, die Grundstückspläne und die Ortspläne angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Beim Erwerb des 1028 m² großen Flurstücks zahlen Sie als Käufer zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 59.000,- (mit dem aktuellen Erschließungszustand) auch noch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 5,95 % (entspricht netto 5,0 % zuzüglich 19 % MwSt.). Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. Zur Bebaubarkeit und Erschließung beachten Sie bitte die Angaben bei der Objektbeschreibung! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen bzw. Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme des Grundstücks ist auf Wunsch sehr kurzfristig möglich. Der Verkauf erfolgt ohne Bindung an einen bestimmten Bauträger oder an einen bestimmten Bauunternehmer. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte Bundesland: Niedersachsen