Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1449000 €1.449.000 €5.200,07 €/m²

Finanzierung ab 5928 €/Monat

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11Zimmer

278,7 m²Wohnfläche

315 m²Grundstück

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Handschuhshein - Ost, Heidelberg (69121)

Dieses charmante Anwesen wurde zwischen 2008 und 2017 liebevoll saniert und durch die Erneuerung der Dächer, der Dämmung der Dächer und Außenwände sowie einer Photovoltaik-Anlage energetisch aufgewertet. Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde 2022 installiert, ebenso eine Photovoltaik-Anlage.

Im Haus befinden sich 3 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

- Eine freistehende 143,25 m² große 5 ZKBB-Maisonettewohnung (1.OG/2.OG/DG) mit Terrasse (aus Panzerglas) und Dachgarten.

- Eine freistehende 102,47 m² große 5 ZKB, die aktuell in eine 2 ZKB und eine 3 Zimmer Büro umgestaltet wurde (nach wie vor Wohnfläche).

- Eine vermietete 32,93 m² 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten


Die große 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Küchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick über Heidelberg. Knauf-Latent Wärmespeicherplatten sorgen im Wohnzimmer zusätzlich spezielle im Sommer für ein angenehmes Klima.
Das Mauerwerk und die Balken wurden teilweise in rustikal-modernem Stil sichtbar gelassen und als zusätzliches Extra gibt es eine Fußbodenheizung im Esszimmer. Darüber hinaus verfügt die vorgestellte Wohnung über 2 Bäder, welche Sie über den Eingangsbereich im 1.OG erreichen, gefolgt von 2 weiteren Schlafzimmern im gleichen Stockwerk. Mit der Treppe nach unten in das 1.OG erreichen Sie in der gleichen Wohnung ein weiteres Schlafzimmer plus voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal. Über den Flur des 1.OGs erreichen Sie über einen Fluchtweg und eine elektrisch verstellbare Treppe die Garage im EG des Hauses.

Die zweite und etwas kleinere 5 ZKB ragt durch seine 2 getrennten Eingängen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten heraus und befindet sich auf einer Etage. Diese Wohnung ist aktuell durch eine Rigibswand von einander getrennt, da 3 Zimmer als Gewerberäume genutzt wurden. Ein Rückbau ist ohne Probleme möglich. Während das Büro mit 2 WC`s ausgestattet wurde verfügt der zweite Teil der Wohnung neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zuletzt gibt es noch eine 32,93 m² große 1,5 Zimmer Appartement mit Bad inklusive Badewanne und Dusche. Auch hier wurde das Mauerwerk aufgearbeitet und sichtbar gelassen. Vor der Wohnung gibt es einen überdachten Sitzbereich. Diese Wohnung ist aktuell für 500€ im Monat noch vermietet.

Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde 2022 installiert und das Haus hat Platz für min. 3 PKW`s in der Garage. Darüber hinaus sind 4 Kellerräume vorhanden, um bei Bedarf problemlos in eine WEG umwandeln zu können.

Dieses 2-3 Familienhaus eignet sich besonders für eine große Familie, die sich Ihr Traum von einem liebevoll saniertem Haus in guter Lage mit herrlicher Aussicht auf Heidelberg erfüllen möchte. Aber auch für eine Familie, die eine Mischnutzung von Selbstnutzung und Quervermietung bzw. Kapitalanlage anstrebt ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den zahlreich, sorgfältig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und dem einzigartigen Flair dieses Hauses.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hanglage eines gesuchten Wohngebiets von Heidelberg-Handschuhsheim mit Ausblick über Heidelberg. In der Nähe befindet sich der Ortskerns und die Tiefburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das nächste Einkaufszentrum mit Apotheke und Drogerie ist ca. 2 km entfernt. Die Universitätsstadt Heidelberg mit all ihren Annehmlichkeiten ist ca. 15 Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 4 Minuten Entfernung.

Die Entfernung zum nächsten Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der nächste Flughafen ist ca. 21 Minuten entfernt.

In der nahen Umgebung finden Sie ein großes Freizeitangebot und es bestehen hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.
Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufsgeschäfte. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, Massagepraxis, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und weitere Geschäfte. Verschiedene Hofläden der ortsansässigen Bauern und mehrere Super- und Biomärkte sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 278,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,43 m², Gartenfläche: 43,23 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.67, Distanz zum Bus: 4