Doppelhaushälfte zum Kauf 265.000 € 5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 995 m²<br/>Grundstück Nienburg Nienburg (Weser) 31582

Monat
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
995 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

IMMO.PARTNER Lichtenberg & Steinbrenner GmbH

Von Ihrem IMMO.PARTNER: Charmante Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit in sehr gepflegtem Zustand

Die solide errichtete und laufend gut unterhaltene Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den 70er und 80er Jahren wurde der Grundriss nach modernen Anforderungen angepasst u. eine Terrasse sowie ein Windfang angebaut. 2003 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und auch die Hauseingangstür wurde bereits erneuert. Sie können mit Ihrer Familie bequem einziehen und sich wohlfühlen.

Aufteilung
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Gäste-WC, Essbereich, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Hauptbad, zwei Schlafzimmer, Hobby-/Arbeitszimmer und Ankleide

Ausstattung:
- solide Bauweise
- Charme aus der Gründerzeit
- Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet
- Die Hauseingangstür wurde bereits nachträglich getauscht
- Erneuerte Gasbrennwertheizung der Fa. Brötje aus 2003
- Hell gefliestes Hauptbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche (ebenfalls hell gefliest)
- Parkettboden in Wohnzimmer und Essbereich
- zeitgemäße Bodenbeläge in allen Schlafräumen
- großzügiger Garten mit gemütlich angelegten Aufenthaltsbereichen
- geräumige Zufahrt mit grün angelegtem Vorgarten
- 1 Garage mit Sektionaltor und überdurchschnittlicher Durchfahrtshöhe
(ggf. geeignet für z.B. Wohnmobil)
- Nebengebäude mit Garagentor und zusätzlichem Stauraum (Dachboden)
- praktische Nutzflächen im vorhandenen Nebengebäude

Es handelt sich um ein solides, äußerst gepflegtes und laufend gut unterhaltenes Wohnhaus in zentral gelegener Lage mit sehr guter Nahversorgung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zentrale Wohnlage besticht durch die gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine umfangreiche Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Aufgrund der Nähe zu der B6 sowie dem Bahnhof ist diese Lage auch ideal für Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1891
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.948,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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1.948,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.022 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.657 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energiebedarfsausweis vom: 15.01.2025
Gültig bis: 14.01.2035
Endenergiebedarf: 324,0 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1891
Effizienzklasse: H Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Anbieter der Immobilie

IMMO.PARTNER Lichtenberg & Steinbrenner GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlentorsweg 15, 31582 Nienburg (Weser)

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvd35k

Referenznummer: IP4054