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McMakler GmbH
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Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
320000 €4.444,44 €/m²
3Zimmer
72 m²Fläche
Riehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Preise

Kaufpreis
320000 €
4.444,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 1 Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Optimal geschnittene 3-Zi.-ETW in Köln-Riehl - Erstklassige Lage an der Zoo-Flora

Objektnr: 1063889

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Lage von Köln-Riehl. Die Nähe zur Zoo-Flora und dem Rhein sorgt für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl. Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Seit März 2023 ist die Wohnung vermietet. Dies generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.500 €. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 365 €, inklusive Heizkosten, Wasser und Rücklagen, sind ca. 220 € auf den Mieter umlegbar.

Moderner Wohnbereich mit offenem Konzept und Balkon: Der großzügige, offene Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche bietet ein luftiges und einladendes Raumgefühl. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bieten. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier findet jeder Raum seine perfekte Nutzung.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradabstellraum und ein Wäschekeller, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und entspricht den aktuellen energetischen und technischen Standards. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

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Lage

Lage: Zentraler und Ruhiger Umgebung und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

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Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gb775l
Referenznummer: a5c48f2dbf
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