Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche Nord / Stadtbezirk 131 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim 67063

Monat
2Zimmer
78 m²Wohnfläche

Frau Laura Tobschall

Muhlert Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wunderschöne und gemütliche 2-3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und sehr viel Flair

Zum Kauf angeboten wird eine wunderschöne 2-3 ZKB-Dachgeschosswohnung im Ludwigshafener Stadtteil Hemshof in zentraler und doch ruhiger Wohnlage. Die Wohnung umfasst das komplette Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit tollem Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde 1900 in Massivbauweise mit 3 Vollgeschossen und jeweils nur einer Wohneinheit errichtet. 1984 wurde das Anwesen komplett saniert und das Dachgeschoss als vierte Wohnung ausgebaut.

Die wirklich besonders gemütliche und durch den Wintergarten lichtdurchflutete, giebelhohe Wohnung mit Loftcharakter bietet insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohnraum und eine geräumige und moderne Küche (kann vom Käufer übernommen werden) mit Essbereich gehen fließend ineinander. Zur Verfügung stehen außerdem ein schönes Schlafzimmer, ein zeitlos modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie ein diesem Bad vorgelagertes Gäste-WC mit Dusche. Die komplette Wohnfläche wurde bis auf Bad und Gäste-WC mit geölten Eiche-Dielen ausgelegt, was zusätzlich zum ökologisch vorteilhaften Lehmputz der Wände zu einem natürlichen, gesunden Raumklima und auch maßgeblich zur enormen Gemütlichkeit beiträgt.

Das Highlight der hellen Wohnung ist der herrliche, rundum verglaste Wintergarten mit ca. 10 m² (3,60 x 2,80 m), der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die ehemalige Loggia wurde ca. 2002 verglast und bietet nun ganzjährig nutzbaren zusätzlichen Wohnraum - eine Oase mitten in der Stadt. Lassen Sie sich verzaubern - der Ausblick von hier über die Dächer der Stadt ist einfach grandios.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit der detaillierten Wohnungsbeschreibung, weiteren Fotos und dem Grundrissplan zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil
Wintergarten
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nord / Stadtbezirk 131, Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim (67063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Ludwigshafener Stadtteil Nord/Hemshof fühlen sich derzeit über 16.000 Einwohner richtig wohl. Lebensqualität und kulturelle Vielfalt werden hier groß geschrieben. Sanierte Jugendstilfassaden, Neubauten, ausländische Mitbürger und alteingesessene Bewohner. Dies alles ergibt ein einzigartiges Flair, welches so nur im Hemshof zu finden ist. Passend dazu ist auch die Infrastruktur sehr vielfältig. Von vielerlei Geschäften für den täglichen Bedarf über Wochenmärkte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot. Der Hemshof wird immer beliebter und von vielen Einwohnern nicht umsonst der Prenzlauer Berg Ludwigshafens genannt.

Großes Plus: Beste Nähe zur City, BASF, Städtischem Klinikum, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Haltestellen von Straßenbahn und Linienbussen fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.551,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013

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Anbieter der Immobilie

Muhlert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Laura TobschallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fajr5h

Referenznummer: 9987b