Praxis zum Kauf

400000 €400.000 €

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240 m²Bürofläche

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Gladenbach, Gladenbach (35075)

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Zum Verkauf steht eine vielseitige Praxis, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Ursprünglich als drei Wohneinheiten konzipiert, wurden diese zu einer modernen Praxis zusammengelegt. Eine Nutzungsänderung zurück zu Wohnzwecken ist möglich, wodurch sich zukünftige Perspektiven eröffnen. Aktuell ist die Praxis für eine Jahresnettokaltmiete von € 24.000,-- vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und bietet eine Verlängerungsoption, wodurch Ihnen eine langfristige und sorgenfreie Rendite gesichert wird. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung des Dachs und der Heizungsanlage, was den baulichen Zustand auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Zudem gehören drei praktische Kellerräume zur Praxis, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 240,00 m²