Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1299500 €1.299.500 €4.233 €/m²

Finanzierung ab 5219 €/Monat

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13Zimmer

307 m²Wohnfläche

943 m²Grundstück

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Gonsenheim, Mainz / Gonsenheim (55124)

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Einzigartige Denkmal-Villa im Herzen von Mainz-Gonsenheim

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1924 steht auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von rund 943 m² - nur wenige Schritte vom Gonsenheimer Wald entfernt. Mit insgesamt 12-13 Zimmern und ca. 307 m² wohnlich nutzbarer Fläche bietet dieses Juwel Raum für Generationen oder eine vielseitige Nutzung.

Durchdachte Raumaufteilung
Das Erdgeschoss (ca. 113,5 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad. Seit über 54 Jahren ist diese Etage von einem älteren sehr angenehmen Ehepaar bewohnt, welche das Haus mit Liebe gepflegt hat. Das Mietverhältnis bleibt bestehen - ein Garant für zuverlässige Mieteinnahmen.

Das Obergeschoss spiegelt mit 4 Zimmern, Küche und Bad die gleiche Raumaufteilung wider und bietet zusammen mit dem Dachgeschoss zusätzliche 4-5 Räume und ca. 80 m² flexible Optionen: Ob großes Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice - auf insgesamt ca. 193,5 m² im OG und DG lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Historischer Charme trifft Wohnkomfort
Die hohen Decken (2,80 m im EG und OG, 2,50 m im DG) schaffen ein luftiges Wohngefühl. Auch der weitläufige Garten lädt zur Erholung ein.

Investition mit Potenzial
Der Denkmalschutz ermöglicht attraktive Steuervorteile: Sanierungs- und Erhaltungskosten lassen sich über 12 Jahre abschreiben. Bitte lassen Sie sich vom Steuerberater konkret beraten.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutz nicht erforderlich.

Begehrte Lage, sichere Investition:
In einem der schönsten Viertel von Mainz bietet diese Villahälfte eine seltene Gelegenheit, historisches Erbe mit Zukunftspotenzial zu erwerben.

Besichtigungen werden natürlich vorerst nur in den unbewohnten Räumlichkeiten durchgeführt.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit und das außergewöhnliche Anwesen.

Sonstiges Diese Immobilie wird von Uwe Köhler betreut.

WICHTIGE HINWEISE:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZU DIESER LIEBHABER - IMMOBILIE:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser speziellen Immobilie anders vorgehen. Wir sichern unseren Verkäufern zu, dass wir nur mit Kunden zur Besichtigung kommen, wenn uns vorab ein schriftlicher Nachweis vorliegt, dass sich die Immobilie im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten befindet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen