Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

2370 €2.370 €Nettomiete zzgl. NK

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155 m²Bürofläche

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Neustadt - Nord, Köln (50672)

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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gestaltete Gewerbefläche bietet Ihnen auf insgesamt 155 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im Souterrain eines beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende, das mit seinem historischen Charme überzeugt.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Hauptnutzfläche erstreckt sich großzügig über das Souterrain und bietet durch die großen Fenster zur Straßenseite sowie die südliche Ausrichtung eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im hinteren Bereich der Fläche führt eine stilvolle Spindeltreppe hinunter zu den Sanitärräumen (zwei separate WCs).
Zusätzlich steht Ihnen eine separate Kellerfläche zur Verfügung, die ideal als Lager oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.
Zustand und Besonderheiten

Die Fläche befindet sich in einem sehr guten Zustand und verbindet historische Architektur mit moderner Funktionalität. Die hohen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, wodurch ein angenehmes Arbeitsklima entsteht.

Nutzungsmöglichkeiten

Ob Büro, Studio, Praxis oder kreative Werkstatt – diese Gewerbefläche bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Konzepte einfach umsetzen.

Nutzen Sie die Chance, eine stilvolle und flexible Gewerbefläche in einem einzigartigen Ambiente zu mieten! Raumaufteilung Die Fläche wird über einen kleinen Vorraum betreten. Von hier blickt man direkt nach rechts in den offenen Hauptraum der Gewerbefläche. (Empfang/Praxis im Grundriss). Dieser Raum verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m2.

Im hinteren Teil der Fläche befinden sich verschiedene, separat zugängliche Räume zwischen 5 und 20 m2.

Die Sanitärräume befinden sich unter der Fläche und man erreicht Sie über eine Spindeltreppe im hinteren Bereich des Hauptraumes.

Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbefläche kann vielfältig genutzt werden. Wir sind für jegliche Ideen offen und freuen uns auf spannende Konzepte.

Umgestaltungsmöglichkeiten mit individueller Raumaufteilung sind möglich. Duschen können ergänzt werden.

Die Flächen eignen sich z.B. für

-Multifunktionsnutzung (Mischnutzung aus Sport, Meditation, Kultur und Bürotätigkeiten)
- Praxis oder Institut
- Sportstudio (Yoga oder Ähnliches)
- Einzelhandelsfläche (Musik, Mode oder Ähnliches)
- Ausstellungsfläche
- Büroflächen
- Studio (Film oder Fotografie)
- Therapeutische Flächen jeglicher Art
- Galerie
etc...

Historie:
Ehemals wurde die Fläche als Bankfiliale, als TV Studio/Einzelhandelsfläche (Unter Uns) sowie als Tattoo- und Kosmetikstudio genutzt.

Eine weitere Nutzung umfasste ein gemischtes Angebot eines Kulturvereines. In den hinteren Flächen wurden die Räumlichkeiten als Behandlungszimmer sowie Büroflächen genutzt. Der offene und große Hauptteil der Flächen wurde für Lesungen und kulturelle Veranstaltungen verschiedenster Art genutzt (Tänze, musikalische Darbietungen, Gesang).

Diese Art der Nutzung ist in den ersten Bildern (vor der Aussenansicht) erkennbar. Die Flächen sind dort größtenteils leer geräumt.

Die aktuellste und letztmalige Nutzung umfasste eine Motiveinrichtung einer TV Produktion als SecondHand Shop/Meeting Point/Gewerbefläche.

Diese Art der Nutzung ist in dem zweiten Teil der Bilder (nach der Aussenansicht) erkennbar.

Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend