Sonstiges
Das Haus in der Zusammenfassung:
- ca. 163 m² Wohnfläche
- 498 m² Grundstück
- 2 Bäder
- Gäste WC
- 3-4 Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Galerie
- Vollkeller
- Kupferrinnen, alle Dacheinfassungen aus Kupfer
- Doppelcarport mit Dachbegrünung
- familienfreundliche und harmonische Nachbarschaft
- gute Infrastruktur
- tolle Grundstücksausrichtung (Ost/Süd/West)
- Restlaufzeit Erbpacht: 52 Jahre
- Erbpachtzins: p.a. ca. € 2.104,24
Was ist Erbpacht?
Der Eigentümer dieses Objektes hat einst dieses Haus gebaut, ohne das Grundstück zu kaufen.
Möglich macht es das Erbbaurecht, besser bekannt als Erbpacht: Der Interessent "pachtet" das Grundstück und baut darauf ein Haus. Dadurch spart er das Geld für Grund und Boden. Der Bauherr wird bei Vertragsabschluss nicht Eigentümer eines Grundstücks, sondern mietet dieses. Die Laufzeit des Vertrages für dieses Objekt hat eine Restdauer von noch 54 Jahren.
Statt Grundstückserwerb zahlt der Hausbauer den so genannten Erbbauzins.
Das Erbbaurecht gehört zu den sogenannten "grundstücksgleichen Rechten". Das bedeutet, dass ein Gebäude, das auf einem Erbbaugrundstück gebaut wird, dem Erbbauberechtigten gehört und nicht dem Grundstückseigentümer. Bei einem Erbbaurecht gehört das Gebäude auf dem Grundstück dem Erbbauberechtigten (also Ihnen?), der dieses Erbbaurecht wie jede andere Immobilie auch verkaufen oder verschenken kann.
Läuft das Erbbaurecht aus und wird der Erbbaurechtsvertrag nicht vorher verlängert, fällt das Eigentum an der Immobilie an den Erbbaurechtsgeber. Dieser muss dem Erbbauberechtigten allerdings eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Wert der Immobilie zahlen. Der Wert wird dann von einem amtlich bestelltem Sachverständigen ermittelt. Ein eher unrealistisches Unterfangen: denn der Erbprachtgeber verfügt nicht nur über dieses Grundstück, sondern über sehr viele weiteren Grundstücke.
Achtung: das Haus kann in der Regel nur zu 2/3 der Objektsumme beliehen werden. Ein gewisses Eigenkapital ist also von Nöten. Näheres erfahren Sie von uns oder Ihrer Bank. Der Erbbauberechtigte bedarf zur Veräußerung sowie zur Belastung des Erbbaurechts mit einer Hypothek, Grund- oder Rentenschuld oder einer Reallast der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
