Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 334.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bertolt-Brecht-Str. 2 Herzogenaurach 8 Herzogenaurach 91074

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Rohbaubesichtigung nach telefonischer Vereinbarung | Verkauf ohne Einheimischenmodell.

Neubauprojekt

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Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil

Lage

Bertolt-Brecht-Str. 2, Herzogenaurach 8, Herzogenaurach (91074)

Das Neubaugebiet Herzo-Base liegt am nordöstlichen Rand von Herzogenaurach und ist verkehrstechnisch perfekt angebunden.

Kurze Wege sind es bis ins Zentrum, mit all seinen Annehmlichkeiten wie Kaffees, Restaurants und großen Grünflächen.

Nach Erlangen ist es nur einen Katzensprung und auch Fürth, sowie Nürnberg sind nur 20 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

334000 €

6.301,89 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei, da direkt vom Bauträger mit 5 Jahren Gewährleistung

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6.301,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.431 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.309 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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JETZT NEU - Verkauf an alle Das bisherige, sogenannte Einheimischenmodell (Verkauf mit Auflage der Stadt Herzogenaurach nur an einen bestimmten Personenkreis möglich), ist bei uns, der Firma Bauwerke aufgehoben.
Ab sofort besteht für JEDEN INTERESSENTEN die Möglichkeit, eine der wunderschönen Wohnungen, mit zum Teil absolut freiem Blick in die Natur, erwerben zu können - auch für Kapitalanleger Hohe Mietnachfrage Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Herzogenaurach ist ungebrochen hoch. Leider konnten wir in der Vergangenheit die Anfragen von Kapitalanlegern nicht bedienen, aufgrund des besagten Einheimischen Modells der Stadt Herzogenaurach.

Jedoch auch dies ist jetzt vorbei. Wer jetzt eine Wohnimmobilie kauft, die neu gebaut wird, und diese dann vermietet, kann unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Gebäudeanschaffungskosten abschreiben und somit Steuern sparen.

Für die 3-Zimmerwohnung Nr. 5 wären dies ca. 19.752 Euro im ersten Jahr*

Somit können Sie mit steuerlichem Vorteil Ihre Investition noch effizienter gestalten.

*Eine konkrete Berechnung erhalten Sie von Ihrem Steuerberater, für den wir Ihnen alle erforderlichen Unterlagen gerne zusammenstellen. Herzo Base - gefragt & beliebt Die optimale Kapitalanlage in einer Stadt mit drei Dax-Unternehmen.

In Herzogenaurach gibt es so gut wie keine Mietwohnungen. Im Gegenzug - die Nachfrage ist immens hoch.

Nutzen auch Sie das neue Wachstumschancengesetz – die Möglichkeit der degressiven Abschreibung über 6 Jahre

Beratung & Infos Eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte. Ich bin gerne für Ihre Fragen oder einer persönlichen Besichtigung da und freue mich, über die Kontaktaufnahme zu Ihrer Wunschimmobilie.
Für Ihre ersten Fragen ist dies auch online - via Zoomcall möglich. Ich sende Ihnen den einfachen Einwahllink gerne zu.

Herzlich willkommen, sagt
Birgit Wohl
Tel.: 0911 950 354 06
Birgit.Wohl@bauwerke-liebe.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BAUWERKE Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter

Ostendstraße 196, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Birgit WohlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9mt57

Frau Birgit Wohl

BAUWERKE Bauträger GmbH

Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei334000 €334.000 €6.302 €/m²Finanzierung ab 1323 €/Monat2Zimmer53 m²Wohnfläche2.Geschossab sofortVerfügbarkeitBertolt-Brecht-Str. 2, Herzogenaurach 8, Herzogenaurach (91074)