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VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

Haus zum Kauf
440000 €4.074 €/m²
17Zimmer
108 m²Wohnfläche
1.150 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
Team VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

Wohn- & Gewerbeimmobilie mit Rheinblick und Tiefgaragenplätzen

Diese Wohn- & Gewerbeimmobilie, aus dem Jahr 1993, befindet sich auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück, in erster Reihe am Rhein, in Kamp-Bornhofen.

Ausstattungsmerkmale:
Gewerbeeinheit:
- ca. 229 m²
- 13 Zimmer über 2 Etagen
- Herren- und Damenwaschraum inkl. Duschen und Toiletten
- 3 Gäste-WCs
- elektrische Rollladen
- Rheinblick
- Dachterrasse
- 10 PKW-Stellplätze

Wohnung:
- ca. 108 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit großer Dusche und Wanne
- Gäste WC
- großer Balkon mit Rheinblick

Eine großzügige Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und Wallbox rundet dieses Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 16 Stellplätze: 6 Parkhausstellplätze, 10 Außen-Stellplätze
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Kamp-Bornhofen (56341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kamp-Bornhofen liegt im Rhein-Lahn-Kreis ca. 25 km südlich von Koblenz. Als wahres Paradies für Natur- und Weinliebhaber gehört die Gegend um Kamp-Bornhofen zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Umrahmt von idyllischen Hängen und Weinbergen genießt man die naturnahe Lage ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Vor Ort befinden sich unter anderem:
- Rheinpromenade mit Cafés und Restaurants
- umfangreiche Hotelerie
- Autofähre nach Boppard in 3 km
- Anbindung zur A61 ca. 12 km entfernt bei Nutzung der Autofähre in Boppard
- Regionalbahnhof mit guter Zugverbindung beispielweise nach Koblenz oder Mainz
- Anlegestelle für Personenschifffahrt
- Grundschule und Kindergarten
- Freibad
- vielfältiges Vereinsleben
- 2 große Supermärkte und Bäcker

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
440000 €
4.074,07 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
6 Parkhausstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.074,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.159 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.613 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 575,00 m², Bürofläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian BenderGewerblicher Anbieter
Casinostraße 3-5, 56068 Koblenz am Rhein
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Partnerschaft
Team VON POLL IMMOBILIEN Shop KoblenzDein Kontakt
Online-ID: 2gc5c56
Referenznummer: 24014083 a
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