Haus zum Kauf

499000 €499.000 €2.268,18 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

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220 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Ehmen, Wolfsburg / Ehmen (38442)

Inmitten des charmanten Stadtteils Ehmen in Wolfsburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1900 erbaut wurde. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der gefragtesten Lagen Wolfsburgs zu erwerben.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.400 m² erwartet Sie dieses beeindruckende Gebäude über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt vier Badezimmern verspricht diese Immobilie Komfort und Flexibilität für die gesamte Familie oder Ihre Geschäftstätigkeiten.

Alle Wohnungen sind ca. 55m2 groß:

OG links leer: Komplettsanierung abgeschlossen 08/2024 - Mieter für 650€ kalt in Verhandlung
OG rechts leer: Komplettsanierung läuft noch (nach Muster wie OG links)
EG KM 500€
EG KM 500€

Der Garten kann als Bauland genutzt werden.

Der Dachboden kann noch zu Wohnraum umgebaut werden, da es in den Nachbarhäusern auch so gemacht wurde. Die oberste Geschossfläche wurde schon gedämmt.

Ebenfalls kann die Immobilie nach Wunsch mit einer Verwaltung übernommen werden, damit sich der neue Eigentümer um nichts kümmern muss.

Die Verfügbarkeit dieses Objekts können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten - es ist nach Absprache bezugsfertig. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer eines stilvollen und vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses in der attraktiven Lage von Wolfsburg/Ehmen zu werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Alten Kolonie, im charmanten Stadtteil Ehmen der Stadt Wolfsburg, Deutschland. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten. In der Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Stadtbummel einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Wolfsburg sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte, wie das Volkswagen Werk, schnell und bequem erreichbar sind. Familien profitieren von Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe, während Naturliebhaber die vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung schätzen werden. Ehmen überzeugt durch seine idyllische Wohnlage und die Nähe zur pulsierenden Innenstadt Wolfsburgs gleichermaßen.

Sonstiges Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien
Verwaltung der Immobilien
Ankauf von Immobilien
Kooperationen
Beratung rund um Immobilien
Anlageaufbau
Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte
Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen