Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 5,5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 296 m²<br/>Grundstück Stammheim Köln 51061

Monat
5,5Zimmer
130 m²Wohnfläche
296 m²Grundstück

Herr Markus Schmidt

RheinBerg Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

+++EINFAMILIENHAUS in RHEINNÄHE+++CHANCE für ALTBAU-FANS+++

+Sie suchen bezahlbaren Wohnraum in Köln?
+Sie möchten in ein paar Gehminuten am Rhein sein?
+Sie freuen sich darauf, Ihr neues Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und renovieren?

!!!Dann haben wir genau das Richtige für Sie!!!

Hier bieten wir Ihnen eines der sehr seltenen, freistehenden Einfamilienhäuser in Stammheim im Nord-Osten Kölns an, ein charmantes, charaktervolles Haus, das sofort Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt!

Wie bei allen Altbauten gibt allerdings einiges, das der Sanierung und Renovierung bedarf. Der berühmte "Eimer Farbe" vor dem Einzug reicht hier also nicht aus! Ein gewisses handwerkliches Geschick ist durchaus von Vorteil. Die solide Grundsubstanz aus einem 40 cm dicken Ziegel-Mauerwerk hat sich aber seit über einhundert Jahren bewährt!

Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Typischerweise finden Sie im Erdgeschoss Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in moderner, offener Bauweise. Bei schönem Wetter lädt die an das Wohnzimmer anschließende, überdachte Holzterrasse zum Verweilen ein.

Auf der halben Etage sind das Gäste-WC und in den beiden Geschossen darüber die Schlafräume und das große, ausbaufähige Tageslicht-Bad mit WC. Ausreichend Stauraum finden Sie im Spitzboden und im Keller. Der Keller ist als typischer Altbaukeller als Lagerraum, aber nicht als Hobbyraum und auch nicht zu Wohnzwecken geeignet.

Das Objekt liegt in einer für die Kölner Vorstädte typischen, "gewachsenen" Wohnumgebung in einer ruhigen Sackgasse, und das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Friedhof mit parkähnlicher, öffentlicher Grünfläche.

DAS BESTE zum Schluss: Dieses Haus liegt nur ca. 400 m (zu Fuß ca. 5-10 Minuten) von der Rheinuferpromenade entfernt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Stammheim, Köln (51061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln, die einzige Millionen-Metropole Nordrhein-Westfalens und dessen "heimliche Hauptstadt", ist weltbekannt für seine entspannte Lebensart, die einmal jährlich im berühmten Straßenkarneval gipfelt, aber auch zu jeder anderen Zeit alles für eine gute Work-Life-Balance bietet.

Dabei gilt der Kölner Dom als Zentrum und Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe zum großen deutschen Strom, dem "Vater" Rhein. Hier im Zentrum findet man alles, was man von einer modernen Metropole erwarten kann.

Die Vorstädte glänzen mit einer gelassenen Freundlichkeit, die gerne und weltoffen jeden neuen Zuzug begrüßen. Köln-Stammheim liegt nahe an den Städten Leverkusen im Norden und Bergisch Gladbach im Osten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

2.607,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.607,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse H bedeutet HÖCHSTE STAATLICHE FÖRDERFÄHIGKEIT für die noch anstehenden ENERGETISCHEN SANIERUNGSMASSNAHMEN. Für Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung! Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Nebenzentrumslage, modernisiert: 2005 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RheinBerg ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sauerbreystr. 14, 42697 Solingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Markus SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2farp5l

Referenznummer: ms2023-10