Wohnung zum Kauf

373900 €373.900 €5.462 €/m²

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2Zimmer

68,5 m²Wohnfläche

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Mauerbachstraße 55-57, Wien, 14. Bezirk, Penzing (1140)

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Sophies Gärten | Mauerbachstraße 55-57 | 1140 Wien
Stiege 2 | Top 1



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Diese lichtdurchflutete, mit ihren knapp 70m² mehr als großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch optimale Aufteilung für Singles oder Pärchen.

Das Wohn- sowie auch das Schlafzimmer erweitert sich durch bodentiefe Glasfronten ins Freie und bieten somit uneingeschränkten Blick in den Eigengarten.

Die hellen Räume in Verbindung mit dem natürlichen Echtholzparkett schaffen die besten Voraussetzungen für ein harmonisches Wohngefühl. In den kälteren Monaten fördern Fußbodenheizung das Raumklima und sorgen für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme. Beide Räume können dank der automatischen Raffstores per Knopfdruck abgedunkelt werden.




"Was wir heute tun, entscheidet darüber, wie die Welt morgen aussieht."


Das von der Schönheit der Natur inspirierte Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 55-57 wurde im September 2023 fertiggestellt und gilt als Unikat für Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität.

Für den hauseigenen Energiebedarf sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine energieeffiziente und unabhängige Pelletsheizung. Der wiederbelebte Schachtbrunnen lässt sich als Wasserspeicher nutzen und eignet sich perfekt zur Bewässerung der Außenanlagen des umweltfreundlichen Projekts.

Die zusätzlichen Wohnungszugeordneten, kreisrunden Gartenoasen der Anlage laden zum Garteln, Verweilen und Genießen in vollkommener Harmonie ein.





Direkt vor der Türe befindet sich der Startpunkt des beliebten Stadtwanderwegs. Von hier erreichen Sie nach einer kurzen Wanderung durch Wald und Wiese das sonnige Hochplateau der Sophienalpe, von welcher Sie einen traumhaften Ausblick über den Wienerwald bis zum Schneeberg genießen können.

Mit der Natur vor der Haustüre und lediglich 30 Fahrminuten in die Innenstadt erleben als Bewohner von Sophies Gärten eine perfekte Symbiose aus Stadt und Land.






Aufteilung:

• Entrée mit Abstellraum für Garderobe
• separate Toilette
• Großes Wohn-, Esszimmer mit direktem Ausgang in den ca. 60m² Eigengarten
• En-suite Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Wohnung:

• 3-Fach Isolierverglasung mit Alu-Deckschale
• Eichenparkett
• elektrische Alu Raffstores
• Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage
• Abstellraum

Kaufpreis:Provisionsfrei direkt vom Bauträger

* Wohnung EUR 373.900,-

* Stellplatz EUR 17.900,-





Ansprechpartner:

Sehr gerne steht Ihnen Herr Vogelsinger jederzeit unter 0043 664 8348138 zur Verfügung.

Stichworte Carport vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 56,98 m², Kellerfläche: 2,90 m², Bundesland: Wien