Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €4.407,89 €/m²

Finanzierung ab 1396 €/Monat

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3,5Zimmer

76 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wahlbezirk 24, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

Kapitalanleger aufgepasst!

DIE FINANZSCHÜTZER präsentieren Ihnen diese kernsanierte 3,5-Eigentumswohnung in guter Lage von Bad Homburg-Kirdorf, die seit dem 01.06.2021 vermietet ist.

Die angebotene Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in dem Hochparterre eines im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Nach einer Vollmodernisierung der Wohnung in den vergangenen Jahren wurde diese an zuverlässige Mieter vermietet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Diese teilen sich auf in drei Büro-, Kinder-, Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen Zugang auf den eigenen Balkon. Die geräumige Küche sowie das moderne Tageslicht Duschbad schließen diesen attraktiven Grundriss ab. Das Bad verfügt außerdem noch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen abschließbaren Keller, die selbstverständlichen Gemeinschaftsräume, wie Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume sowie einen zusätzlichen Dachboden.

Der derzeitige Mietvertrag verfügt über eine Indexmietvereinbarung und die derzeitige Kaltmiete pro Monat beträgt ca. 1.132,40 €.

Mit dieser gut ausgestatteten und geräumigen Wohnung sichern Sie sich eine solide und rentable Investition in einem gefragten Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Apartments und nutzen Sie die Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen eigenen Besichtigungstermin.

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Bad Homburg vor der Höhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem lädt der angrenzende Park zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Bad Homburg vor der Höhe selbst ist eine charmante Stadt am Rande des Taunus, nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit prächtigen Fachwerkhäusern, eleganten Geschäften und gemütlichen Cafés. Zudem locken der weitläufige Kurpark und das berühmte Schloss Bad Homburg Besucher aus Nah und Fern an.

Die Region rund um Bad Homburg vor der Höhe ist geprägt von malerischen Landschaften, wie dem Taunus und dem Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Ausflugsziele. Die gute Anbindung an Frankfurt am Main bietet zudem vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie in Bad Homburg vor der Höhe somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Natur und urbanem Flair.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021