Haus zum Kauf

448000 €448.000 €3.027 €/m²

Finanzierung ab 1856 €/Monat

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Niederberg 2, Koblenz (56077)

Dieses solide Einfamilienhaus in naturnaher Lage befindet sich in Koblenz-Niederberg, unweit vom Zentrum der Stadt.
Das 2-geschossige, freistehende Haus verfügt über 5 Zimmer mit hellem Laminat, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Wannenbad und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, eine Küche, einen Keller (mit ausgebautem zusätzlichem Raum für Hobbies) sowie eine Sauna.

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck - wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.

Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an.

Weitere Details:
- Sehr gute Wohnlage
- Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage
- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
- Hervoragende Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindungen an A3, A48 und A61
- Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

Weitere Details - Heizung von 2004
- 2009 Renovierung und neue Laminatböden
- Sauna
- Voll unterkellert
- Großes Wohnzimmer mit Terrasse
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 3 Bäder (1 Wannenbad, 2 Duschbäder)
- 4 Schlafzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Carports und 1 Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse E Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise
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