Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €6.140 €/m²

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

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Tulln an der Donau (3430)

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"Gartenwohnung direkt an der Donau"

Diese wunderschöne Gartenwohnung besticht durch ihre zentrale Lage direkt an der Donaulände in Tulln - eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Auf 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der Eingang führt in einen praktischen Vorraum, der ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche umfasst. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen, 58 m² großen Garten. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Schlafzimmer, abseits des Wohnbereichs gelegen, öffnet sich zur 4 m² großen Loggia und Terrasse, die den perfekten Rückzugsort bieten.

Ein zusätzlicher Zugang vom Garten führt Sie direkt auf die malerische Donaulände, die zu entspannenden Spaziergängen am Wasser einlädt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und Hauptplatz, garantiert jedoch gleichzeitig eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Auch die Tullner Messe sowie der Stadtbahnhof sind in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein praktischer Garagenplatz rundet das Angebot ab.

Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre, von denen noch sieben Jahre verbleiben. Nach Absprache mit dem Mieter besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung früher zu beziehen, sobald dieser eine neue Unterkunft gefunden hat. Eine flexible Regelung ist somit gegeben.

Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich sowohl perfekt für Anleger als auch für Selbstnutzer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Die derzeitige Gesamtmiete beträgt: € 1097,27 (brutto)

Betriebskosten:
Betriebskosten: € 122,76 (netto)
Garage Betriebskosten: € 7,68 (netto)
Rücklage: € 92,82 (0% USt.)
Garage Rücklage: € 15,57 (0% USt.)
10, 20 % USt.: € 13,82

Der Preis NUR € 350.000,--

Es besteht ein Wirtschaftliches Nacheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 58,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage