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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
990000 €
320 m²Fläche
423 m²Grundstück
St. Peter Hauptstraße, Sankt Peter, Graz (8042)

Frau Verena Sirec
Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
990000 €
Provision für Käufer
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • als Kapitalanlage geeignet

Repräsentative Altbauvilla im beliebten Grazer Bezirk St. Peter

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St. Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell
€ 1.230,01 p.m. (€ 14.760,12 p.a.) Derzeit ist eine Einheit bestandsfrei. Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.525,50 p.m. (€ 30.306,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St. Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Bundesland: Steiermark

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Joanneumring 18, 8010 GRAZ
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Partnerschaft
Frau Verena SirecDein Kontakt
Online-ID: 2gxkm5p
Referenznummer: OBGC20221130090231790891d4c0c2c
Frau Verena Sirec
Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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