Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

64995 €64.995 €2.224 €/m²

Finanzierung ab 271 €/Monat

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1Zimmer

29,2 m²Wohnfläche

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Am Weißiger Bach 133b, Weißig (Am Weißiger Bach), Dresden (01328)

Die kleine Erdgeschosswohnung mit Terrasse, verfügt über einen kleinen Flur, einen geräumigen Raum mit großer Fensterfront, mit separat abgegrenzter Küche und einem Bad mit Dusche.

Das Laminat wurde neu, mit einer warmen Landhausdiele als Eichenoptik, verlegt.
Die weißen Türen und glatt verputzten Wände, in Verbindung mit der großen Fensterfont, verleihen der Wohnung einen modernen Touch.

Der geräumige, offene, aber abgegrenzte Küchenbereich ist gefliest und verfügt über einen Fliesenspiegel sowie ein separates Fenster.

Das innen liegende Bad ist gefliest und verfügt über ein Waschbecken, Hänge-WC und eine Dusche.

Die Terrasse liegt zum Verkehrsfreien Innenhof ausgerichtet.

Beim Stellplatz handelt es sich um einen Außenstellplatz vor dem Haus und wird mit 5.000€ zzgl. zum Kaufpreis beziffert.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Der gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.


Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 unbefristet vermietet.
Mindestmietdauer 24 Monate,
Kaltmiete 252€ zzgl. 25€ Stellplatz, zzgl. 135€ Betriebskostenvorauszahlung.
Eine Mietanpassbarkeit unterliegt der Indexmietvereinbarung gemäß §557b BGB

Am Objekt werden und wurden die letzten Jahre erste Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Dabei handelt es sich um Wartungen, Tausch und Reparaturen an Fenstern und Türen, Instandsetzungen an der Tiefgarage, Gestaltung der Außenanlage mit langlebigeren Materialien, Herstellung von Müllplätzen, Ventileinsatzerneuerung in den Wasserleitungen, Balkonsanierungen, Malerarbeiten im Haus, Streichen der Fassade, ...

Die WEG besteht aus 106 Einheiten in 3 Häusern (103,107,133)
Jedes Gebäude hat seine eigene Hausrücklage. Außenanlage und Tiefgarage sind Gemeinschaftsrücklagen.
Einzahlungspflicht der WE8 liegt in folgende Rücklagen:

Die Erhaltungsrücklage betrug zu 31.12.2022:
-Außenanlage: 70.867,90€ auf die Wohnung entfallen 345,78€
-Haus 133: 151.255,38€ auf die Wohnung entfallen 1.755,23€
-Keine Einzahlung der WE8 in die Tiefgaragenrücklage!

Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen.
In der Gebäudeversicherung sind Elementarschäden inbegriffen!

Das Monatliche Hausgeld beläuft sich auf :
197,70 €
93,59 € nicht umlagefähig und davon 50,38 € Rücklagenzuführung.
104,11 € umlagefähig

Dresden Weißig ist ein Stadtteil von Dresden und liegt am Rande der Dresdner Heide im Nord-Osten von Dresden.

Die Lebensqualität ist hier sehr hoch geschrieben, da die Heide in wenigen Gehminuten erreicht ist, aber auch die Sparkasse, Einkaufszentrum, Baumarkt, Sportvereine oder ein Fitnessstudio zu Fuß erreichbar sind.

Rossendorf, Radeberg, Radeburg oder Dresden sind mit Anbindung an Bundesstraßen und auch durch öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister