Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 65,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Feuerbach - Mitte Stuttgart 70469

Monat
3Zimmer
65,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Vincent Hoffmann

Jackson Immobilien

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone und Einbauküche in begehrter Lage, W11

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine zentral und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem massiven Mehrfamilienhaus mit acht Parteien und zwei Gewerbeeinheiten in 70469 Stuttgart-Feuerbach.

Entspannen und Genießen der frischen Luft:
Es erwartet Sie auf 65,71 qm im ersten Obergeschoss ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei überdachte Balkone, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken sowie über eine Dusche. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC befindet sich in einem separatem Raum.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das größte abschließbare Kellerabteil bietet Ihnen mit 5,15 qm zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 1997 umfassend renoviert und ist mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgelegt.

Die im Jahr 1998 eingebaute Gaszentralheizung sorgt für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Immobilie ist seit dem Dezember 2020 für monatlich 1.080,- € kalt vermietet. Die komplett umlagefähigen Nebenkosten betragen 120 EUR pro Monat.

Profitieren Sie bei dem Kauf einer vermieteten Wohnung von enormen Steuervorteilen.
Der bisherige Hauseigentümer wurde bislang von dem Eigentümer selbst verwaltet. Obwohl aktuell noch keine Wirtschaftspläne oder Hausgeldabrechnungen vorliegen, können Sie sich auf eine professionelle Verwaltung verlassen. Ab 2025 wird eine Hausverwaltung beauftragt.

In diesem Gebäude können Sie mehrere Zwei- und Dreizimmerwohnungen erwerben.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
möbliert
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche

Lage

Feuerbach - Mitte, Stuttgart (70469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegend in Stuttgart Feuerbach, die Lifestyle und Erholung vereint.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Stadtkernlage mit dem Charme einer ruhigen Gegend. Trotz lebendiger Stadtatmosphäre bietet Ihnen die Wohnungslage in der verkehrsberuhigten Nebenstraße einen Rückzugsort.

In Feuerbach erleben Sie urbanes Leben in seiner ganzen Vielfalt. Der begehrte Stadtteil von Feuerbach ist durch baujahrstypische Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch trendige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen bis hin zu traditionellen Märkten erreichen Sie zu Fuß.

Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an Bus- uns Bahnlinien sind Sie und Ihre Besucher direkt mit regionalen und überregionalen Zielen verbunden.

Edeka Feuerbach 220 m
U-Bahn Wilhelm-Geiger-Platz 300 m
Bahnhof Stuttgart-Feuerbach 500 m
Höhenfreibad Killesberg 1,6 km
Robert-Bosch-Krankenhaus 3,0 km
Höhenpark Killesberg 1,6 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

4.550,30 €/m²

Provision für Käufer

2,99% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

120 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.550,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.044 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jackson ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ring 14, 74182 Willsbach

Partnerschaft

Herr Vincent HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga3y5x

Referenznummer: 2024-11