Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Niederau / Krauthausen Düren 52355

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Michael Nasaroff

Highstreet Immobilien

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Einfamilienhaus + Garage in ruhiger Sackgasse

Dieses Einfamilienhaus mit Garage wurde 1974 auf einem 330qm großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse mit anschließenden Feldern in Düren-Niederau errichtet.
In Massivbauweise verfügt das Haus über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Gäste-WC. Die am Wohnbereich anschließende Terrasse hat eine Größe von ca. 23qm und ist überdacht. Von hier aus haben sie einen direkten Zugang zur Garage.
Im Ergeschoß befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der Dachspeicher ist gedämmt und erfüllt damit schon die Anforderungen an ein energetisches Haus.

Die Gas-Heizung befindet sich im Keller. Im Jahre 2010 ist sie gegen einen hochwertigen Viessmann Niedertemperatur-Heizkessel getauscht worden, über den auch das warme Wasser erzeugt wird.

Die neben dem Haus befindliche Einzelgarage hat eine Größe von ca. 25 qm. Außerdem können vor der Garage weitere 2 PKWs geparkt werden.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise mit 2 Stahlbetondecken errichtet worden. Das Dach ist gedämmt und bereits mit einer Dampfbremse versehen. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist hier realisierbar.

Das Haus wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Ein kurzfristiger Verkauf ist wünschenswert. Der Auszugstermin und die Hausübergabe sind individuell verhandelbar.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ruhig gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für Fragen im Vorfeld können sie sich gerne an uns wenden. Wir freuen uns auf ihren Anruf unter 0171-3461665.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Niederau / Krauthausen, Düren (52355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Statdteil Niederau befindet sich am südlichen Stadtrand von Düren.

Im nahe gelegenen Schloss Burgau befinden sich ein Zimmertheater, ein Konzertsaal in dem Kammerkonzerte durchgeführt werden, und Ausstellungsräume.

Die Rur und der Stadtwald Düren sind mögliche Ausflugsziele, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. In Niederau findet man mehrere Grünanlagen, die zur Erholung geeignet sind.

In der Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die Alterspflege ist mit der Senioreneinrichtung ebenfalls abgesichert.

In Niederau selber sind nur wenige Möglichkeiten um für den täglichen Bedarf einzukaufen. Der Nachbarort Lendersdorf und die Einkaufsstadt Düren sind per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die nächstgelegene Autobahnaufhart (A4 Köln-Aachen) ist ca. 15 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

2.890 €/m²

Provision für Käufer

3,95% zzgl. MwSt inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Erwerb eine Maklerprovision von 2% zzgl. MwSt.; fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.810 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Highstreet ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hohe Str. 18-22, 50667 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael NasaroffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpxk5z

Referenznummer: 142383604#BhQCC