Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

317000 €317.000 €4.064 €/m²

Finanzierung ab 1273 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Friedrichshafen - Mitte 4, Friedrichshafen (88046)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/319185/

Achtung, seltene Gelegenheit!
Wir verkaufen unsere Ferienwohnung in Friedrichshafen am Bodensee. Sie kann weiterhin als Ferienwohnung vermietet oder selbst genutzt werden.

Sie befindet sich in einem 6-Familien-Haus im obersten Stockwerk. Es sind dennoch fast keine Dachschrägen vorhanden, da sich über der Wohnung noch ein großer Dachboden befindet.

Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und steht entsprechend sehr gut da.
Es gibt einen Videorundgang bei YouTube. Den Link sende ich Ihnen gerne zu.

Selbstverständlich gibt es Rücklagen, die beim Kauf mit übertragen werden. Die Höhe der Rücklagen für das Objekt belaufen sich auf knapp 50.000,- Euro.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis für die Wohnung: 317.000 Euro
Kfz-Stellplatz 8.000 Euro
Gesamte Ausstattung inkl. Miele Küche und aller Möbel 20.000 Euro (mindert die Kaufnebenkosten, andere Aufteilung möglich)

Gesamtpreis folglich 345.000 Euro.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 03/2025 als 3er WG vermietet für 1.650,- Euro monatlich. Die Mieter können übernommen werden. Ab 04/2025 kann die Wohnung dann selbst bezogen oder weiter vermietet werden. Mietanfragen sind immer genügend vorhanden.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was positiven Einfluss auf die Nebenkosten hat.
Der Gasverbrauch der Wohnung liegt pro Jahr bei ca. 700 m3 inkl. Heizung und Warmwasser. Ein hervorragender Wert.
Das Hausgeld beträgt ca. 200 Euro pro Monat inklusive Wasser, Hausmeister und Reinigungsservice, Allgemeinstrom und Rücklagen!

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert