Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 34 Zimmer 564,3 m²<br/>Wohnfläche 1.478 m²<br/>Grundstück Kelheim Kelheim 93309

Monat
34Zimmer
564,3 m²Wohnfläche
1.478 m²Grundstück

Herr Alexander Schmidgal

Aurentum GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

5,7 % Rendite - TOP Kapitalanlage - 12 Familienhaus in Kelheim, saniert, großzügiges Grundstück

Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer hervorragenden Rendite in Kelheim anbieten. Das Mehrfamilienhaus, mit 12 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2011/2012 komplett saniert. Hier wurde u.a. eine Außendämmung mit 10 cm (WDVS) angebracht, die Fenster und Innentüren getauscht, das Dachgeschoss ausgebaut, Balkone angebaut und eine zentrale Heizungsanlage installiert (Gas). Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 564,28 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche (voll unterkellert) von 205,20 m².

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt für das Objekt 63.420 Euro, was steigerungsfähig ist. Das Objekt ist voll vermietet und hat keinen Leerstand. Zum Objekt gehören Außenstellplätze, auf denen die Fahrzeuge der Mieter abgestellt werden können. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück, mit 1.478 m², welches vom Freistaat Bayern gepachtet wird. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 672,78 Euro pro Jahr. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2048, muss danach neu verhandelt werden.

Wir haben exemplarisch Bilder von einer Wohnung im Expose bereitgestellt. Die gepflegten Wohnungen haben alle eine ähnliche Ausstattung und können bei Interesse besichtigt werden.

Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Gespräch das Objekt präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Garten
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kelheim, Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Kelheim, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre malerische Lage an der Donau und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Die Stadt Kelheim liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus grünen Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussufern.

Kelheim besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 verbinden die Stadt mit den umliegenden Regionen und machen sie sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar. Zudem ist Kelheim an das regionale Busnetz angebunden, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden erleichtert. Für Reisende bietet der nahegelegene Flughafen München eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

In Kelheim kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Die Stadt ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen entlang der Donau und durch die umliegende Landschaft. Die berühmte Befreiungshalle auf dem Michelsberg, sowie das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen und malerischen Plätzen laden zu kulturellen Erkundungen ein. Bootstouren auf der Donau und Ausflüge zu den nahegelegenen Weltenburger Enge, einem UNESCO-Welterbe, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Kelheim verfügt über eine lebendige Wirtschaft mit einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die Stadt ist zudem Standort mehrerer Forschungs- und Bildungseinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Ort für Fachkräfte und Familien macht.

Insgesamt bietet Kelheim eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und wirtschaftlicher Dynamik, die es zu einem begehrten Wohnort in Bayern macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Kelheim.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

1.949,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.375 €/m²

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4.507 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

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Anbieter der Immobilie

Aurentum GmbHGewerblicher Anbieter

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkwu5p

Referenznummer: Objekt - 1244