Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1775000 €1.775.000 €

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Winsen - Kernstadt, Winsen (21423)

Die hier angebotenen Gewerbeflächen unterteilen sich in vier Ladenflächen sowie vier Praxis- und Büroflächen und befinden sich in einem äußerst gepflegten Gebäude-Ensemble im Zentrum von Winsen / Luhe. Das Wohn-/Büro- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1995 in massiver Rotklinker-Bauweise errichtet und bietet insgesamt 47 Einheiten sowie 93 Stellplätze.

Die vier Ladenflächen besitzen marktgerechte Größen von rund 104 m² bis rund 109 m². Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche rund 426 m² zzgl. Kellerflächen von rund 54 m². Jede Fläche hat eine ansprechende Fensterfront sowie einen eigenen ebenerdigen Eingang. Vorteilhaft für eine vielseitige Nutzung ist der jeweils offen gehaltene Grundriss für eine flexible Raumgestaltung. Eine Mietvertrag ist bis 09/2027 fest vermietet, die drei weiteren Flächen sind seit Jahren unbefristet vermietet.

Die vier Praxis- und Büroflächen bieten praktische von rund 118 m² bis rund 140 m². Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche rund 499 m² zzgl. Kellerflächen von rund 73 m². Auch hier sind die Grundrisse für eine vielseitige Nutzung und eine flexible Raumgestaltung offen gehalten. Als Beispiel wurde eine Einheit in zwei neue, von einander unabhängige Flächen aufgeteilt. Weiterhin verfügen alle Einheiten über eigene Sanitäranlagen. Die vier Mietverträge sind alle langfristig abgeschlossen und haben eine durchschnittliche Laufzeit von noch vier Jahren. Zusätzlich beinhaltet jeder Mietvertrag Optionsmöglichkeiten für langfristige Verlängerungen.

Die Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den acht Gewerbeflächen inkl. Stellplätzen zusammen und betragen insgesamt € 111.171,-. Die Vermietungen erfolgen überwiegend umsatzsteuerpflichtig und sind vertraglich an den Verbraucherpreisindex gebunden.

Die Anlage wird professionell von einer WEG-Verwaltung betreut. Insgesamt macht der Gebäudekomplex einen sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Eindruck. So wurden im Jahre 2015 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und im Jahre 2018 die vier Aufzugsanlagen modernisiert. Weitere, notwendigen Sanierungen stehen aktuell nicht an und es sind keine Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft vorhanden.

Die Kreisstadt Winsen / Luhe ist eine selbstständige Gemeinde und ist fester Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell mehr als 36.000, wobei die Tendenz der Zuzüge seit Jahren klar steigend ist. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum und liegt zwischen Bahnhof und Einkaufsstraße. Durch die Lage mitten dieser beiden wichtigen Verbindungspunkte und des vielfältigen Angebots in direkter Nachbarschaft verzeichnet der Standort für seine Besitzer und Betreiber eine hohe Frequenz. Zusätzlich bietet Winsen seinen Einwohnern und Besuchern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Schulen und Kindergärten in einem wenigen Fahrminuten großen Radius. Ebenso befinden sich alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Neben dem Bahnhof besitzt Winsen zwei direkte Autobahnauffahrten der A39, welche hervorragende Anbindungen nach Hamburg und Lüneburg sowie der A1 und der A7 am Maschener Kreuz bieten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², vermietbare Fläche: 925,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet