Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

619000 €619.000 €3.599 €/m²

Finanzierung ab 2596 €/Monat

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7Zimmer

172 m²Wohnfläche

386 m²Grundstück

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Stammheim, Köln (51061)

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Dieses charmante Mehrparteienhaus, errichtet im Jahr 1933, besticht durch seine ruhige Lage in einer Anliegerstraße und die direkte Nähe zum malerischen Schlosspark von Köln-Stammheim. Hier trifft historische Baukunst auf moderne Eleganz - ein Ort, an dem sich Mieter und Eigentümer gleichermaßen wohlfühlen. In dem nach Süden ausgerichteten Grundstück verbringen Sie sonnige und unvergessliche Momente.

Neben der einzigartigen Lage und dem umfangreichen Platzangebot, wurde die Immobilie zwischen 2018 und 2022 aufwendig saniert und umgebaut. Dieses besondere Objekt besticht durch seine sorgfältige Modernisierung, die sowohl den Charme des Altbaus bewahrt als auch den Komfort zeitgemäßer Wohnstandards bietet.

Im Jahr 2018 begann die umfassende Sanierung des Hauses. Neue, helle Tageslichtbäder verleihen jedem Morgen einen frischen Start. Zeitgemäße Oberbodenbeläge und moderne Türen mit stilvollen Zargen schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Erneuerung der Strangleitungen und Elektrik gewährleistet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine perfekte Funktionalität. Der neue Fassadenanstrich verleiht der Immobilie ein frisches Äußeres und die neu angebrachten Balkone in den Etagenwohnungen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 ausgebaute Dachgeschossbereich. Hier wurde nicht nur die rückwärtige Dacheindeckung erneuert, sondern auch neue Dachflächenfenster eingebaut. Ein exklusives Cabrio-Fenster ermöglicht einen kleinen Außenaustritt und bietet ein besonderes Raumgefühl in dieser Einheit. Diese wohnlich ausgebaute Fläche ist in den 172 m² Wohnfläche nicht inkludiert, sodass es sich hierbei um weitere 44 m² Nutzfläche handelt. Die gesamte Fläche der Immobilie beträgt somit 216 m².

Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch Flexibilität in der Nutzung: Ob als reine Kapitalanlage mit einem stabilen Mietertrag und weiteren Mietsteigerungspotenzial, dem Mix aus Eigennutzung und Vermietung, um Ihren Wohntraum ideal mit der Selbstnutzung und Mieteinnahmen zu kombinieren oder als Mehrgenerationen-Wohnen, wo die gesamte Familie Platz unter einem Dach findet. Aufgrund der Flexibilität der Mieter ist eine Nutzung der gesamten Immobilie durchaus möglich.

Einzigartigkeit und Komfort vereint: Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Mehrparteienhaus zu einer einzigartigen Perle im Herzen von Köln-Stammheim.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Anwesen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte Wohnfläche: 172,00 m², Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1